#30 MINUTE CONNE – MON SECRET D’INVESTISSEUR : L’ACHAT / REVENTE

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Disclaimer : l’achat/revente, comme n’importe quelle opération financière comporte des risques. Vous risquez de perdre une partie de votre capital.

Lorsqu’on souhaite scaler dans l’immobilier, plusieurs choix s’offrent à nous :

1/ Changer de travail

2/ N’acheter que des biens très rentables avec une aversion au risque élevé

3/ Faire de l’achat revente

Pour accélérer et développer mon patrimoine, j’ai décidé de mener 2 opérations d’achat/revente successives :

1 : Rue Raspail à COURBEVOIE :

Studio 14m2 à 4 min de la gare de Courbevoie, sur l’axe Paris / La Défense et à proximité de tous commerces, au 3ème étage d’un immeuble 1930.

Prix d’achat : 80 000 euros

Notaire : 7000 euros

Travaux & Mobilier :13 000 euros

TOTAL : 100 000 euros

Revente : 130 000 euros

Plus-value : 30 000 euros

2 : Montmartre - Rue Muller PARIS :

F2 de 24m2 à refaire intégralement, situé à 200m du sacré cœur. Ce bien était anciennement squatté.

Prix d’achat : 186 520 euros

Notaire : 14 100 euros

Travaux & Mobilier :28 000 euros

TOTAL : 228 620 euros

Revente : 321 000 euros

Plus-value : 92 380 euros

Ce qu’il faut retenir :

- N'oubliez pas la règle des 3 E : Emplacement, Emplacement, Emplacement

- Il vaut mieux acheter un taudis dans un super haussmannien, qu’un super appartement dans un immeuble mal entretenu.

- Négociez un différé avec votre banque et le remboursement anticipé sans pénalités

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