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#30 MINUTE CONNE – MON SECRET D’INVESTISSEUR : L’ACHAT / REVENTE
Série archivée ("Flux inactif" status)
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Manage episode 281740386 series 2777884
Disclaimer : l’achat/revente, comme n’importe quelle opération financière comporte des risques. Vous risquez de perdre une partie de votre capital.
Lorsqu’on souhaite scaler dans l’immobilier, plusieurs choix s’offrent à nous :
1/ Changer de travail
2/ N’acheter que des biens très rentables avec une aversion au risque élevé
3/ Faire de l’achat revente
Pour accélérer et développer mon patrimoine, j’ai décidé de mener 2 opérations d’achat/revente successives :
1 : Rue Raspail à COURBEVOIE :
Studio 14m2 à 4 min de la gare de Courbevoie, sur l’axe Paris / La Défense et à proximité de tous commerces, au 3ème étage d’un immeuble 1930.
Prix d’achat : 80 000 euros
Notaire : 7000 euros
Travaux & Mobilier :13 000 euros
TOTAL : 100 000 euros
Revente : 130 000 euros
Plus-value : 30 000 euros
2 : Montmartre - Rue Muller PARIS :
F2 de 24m2 à refaire intégralement, situé à 200m du sacré cœur. Ce bien était anciennement squatté.
Prix d’achat : 186 520 euros
Notaire : 14 100 euros
Travaux & Mobilier :28 000 euros
TOTAL : 228 620 euros
Revente : 321 000 euros
Plus-value : 92 380 euros
Ce qu’il faut retenir :
- N'oubliez pas la règle des 3 E : Emplacement, Emplacement, Emplacement
- Il vaut mieux acheter un taudis dans un super haussmannien, qu’un super appartement dans un immeuble mal entretenu.
- Négociez un différé avec votre banque et le remboursement anticipé sans pénalités
89 episodes
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1/ Changer de travail
2/ N’acheter que des biens très rentables avec une aversion au risque élevé
3/ Faire de l’achat revente
Pour accélérer et développer mon patrimoine, j’ai décidé de mener 2 opérations d’achat/revente successives :
1 : Rue Raspail à COURBEVOIE :
Studio 14m2 à 4 min de la gare de Courbevoie, sur l’axe Paris / La Défense et à proximité de tous commerces, au 3ème étage d’un immeuble 1930.
Prix d’achat : 80 000 euros
Notaire : 7000 euros
Travaux & Mobilier :13 000 euros
TOTAL : 100 000 euros
Revente : 130 000 euros
Plus-value : 30 000 euros
2 : Montmartre - Rue Muller PARIS :
F2 de 24m2 à refaire intégralement, situé à 200m du sacré cœur. Ce bien était anciennement squatté.
Prix d’achat : 186 520 euros
Notaire : 14 100 euros
Travaux & Mobilier :28 000 euros
TOTAL : 228 620 euros
Revente : 321 000 euros
Plus-value : 92 380 euros
Ce qu’il faut retenir :
- N'oubliez pas la règle des 3 E : Emplacement, Emplacement, Emplacement
- Il vaut mieux acheter un taudis dans un super haussmannien, qu’un super appartement dans un immeuble mal entretenu.
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