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Mickael Zonta et Manuel Ravier sont investisseurs immobilier et entrepreneurs. Spécialistes de l'investissement immobilier dans l'ancien. Leur passion ? Dénicher des appartements à rénover... et en faire des coup de coeur qui s'arrachent sur le marché. Leurs parcours ? + de 250M€ investis dans l'immobilier locatif par le biais de sa société de conseil et + de 15M€ investis à titre personnel, qui génèrent plusieurs centaines de milliers d'euros de revenus annuels. Mickael & Manuel intervienne ...
 
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Télécharger « 5 heures de conseils offerts pour investir dans l’immobilier » ➡➡ http://rdv.invst.lc/5hformation Bonjour et bienvenue dans cet épisode dans lequel je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif et devenir rentier le plus rapidement possible. Investir dans le locatif n'est pas donné à …
 
✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons voir le mindset à adopter en période de crise. Le Mindset (ou état-d'esprit en français) est ce qui fait la différence entre un investisseur qui réussit et un autre qui échoue. …
 
► ✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel je vais vous parler de l'évolution des prix de l'immobilier. L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. Cependant, on remarque que le…
 
► ✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui je vous parle de l'encadrement des loyers. Est-ce la fin des investissements rentables ? L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. …
 
► ✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Dans ce nouvel épisode, je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif. Je vous donne mes conseils aujourd'hui pour que vous puissiez doubler vos potentiels concurrents sur une affaire immobiliè…
 
► ✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui je vous partage comment faire un investissement immobilier rentable. Ça y est ! J'ai fait ma première vente immo 😱 Vous ne le savez peut-être pas mais je suis un fin conservateur. Je port…
 
► ✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bienvenue dans cet épisode dans lequel nous allons voir ce qu'il faut faire en cas de crise Immobilière ? En tant qu'investisseur immobilier, que faire en cas de crise sanitaire ? C'est la question à laquelle je vais répondre dans cet épisode. …
 
Vous souhaitez créer une SCI immobilière ? Vous souhaitez investir en SCI et détenir des biens immobiliers à travers une société pour optimiser la fiscalité ? Oui mais cela peut avoir des conséquences importantes : frais, revente, fiscalité des revenus locatifs... Je partage dans cet épisode les avantages et inconvénients de la SCI à l'IS. Vous ave…
 
Bienvenue dans cet épisode dans lequel nous allons parler de l'assurance Prêt Immobilier . Est-ce une révolution sur le marché de l'immobilier ? Dans l'actualité immobilière, il y a une demi tempête en cours à propos de l'assurance prêt immobilier. En effet, il est dit qu'on pourrait changer à tout moment son assurance prêt immobilier. Cela dans le…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons faire une revue de presse sur l'actualité immobilière. Comme vous pouvez le constater, nous vous proposons un nouveau format pour vous apporter encore plus de valeurs. Découvrez dans cet épisode ce qui va changer avec la loi anti-squat.Par Manuel Ravier & Mickael Zonta
 
Trouver des locataires solvables est indispensable pour votre investissement immobilier. je vous partage aujourd’hui à travers mes expériences des conseils sur la question dans cet épisode. 1. Pour avoir des locataires solvables, il faut avant tout bien vérifier le dossier du locataire. Cela passe par la recherche du numéro fiscal du locataire, pou…
 
Réussir sa visite immobilière : la checklist complète Le but d’une visite d’un appartement ou d’une maison est de permettre au potentiel acquéreur d’avoir de nombreuses informations et de se projeter dans ce bien. Vous l’aurez compris, pour réussir sa visite immobilière, il est important de mettre toutes les chances de son côté. Vous devez préparer…
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons voir comment gérer son argent pour devenir riche. Gagner de l'argent jusqu'à devenir riche est un objectif pour la majorité des investisseurs. Néanmoins il y a très peu qui savent comment bien gérer son argent pour atteindre la liberté financière dont ils rêvent. Je vous partage l…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons revenir sur les 12 erreurs à éviter absolument quand vous investissez dans l'immobilier. 12 erreurs à éviter, que j'ai pu commettre moi par le passé et que je vous invite à ne surtout pas reproduire si vous souhaitez avoir des investissements rentables : 1. Acheter sa résidence principale…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons parler des prix de l'immobilier. L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. Cependant, on remarque que les prix de l'immobilier ont depuis quelques années augmenté. Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier ? Est-il toujours propice…
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons parler de LMNP : Est-ce le meilleur régime fiscal immobilier ? L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours. Et ce, grâce au plus value qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est i…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons voir comment investir à Melun dans un immeuble de rapport. Nous allons voir ensemble un cas pratique d'investissement dans un immeuble de rapport. Ce projet est une véritable mine d'or pour notre client étant donné qu'il est très rare de dénicher un immeuble de cette taille dans cette zone. L…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement locatif TV. Aujourd'hui, nous allons aborder le sujet du démembrement de propriété, est-ce seulement un outil dédié à la fiscalité ? Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété (détention des murs) et usufruit (jouissance du bi…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement locatif TV. Nous allons voir ensemble un nouveau projet à Melun. L' immeuble est situé en plein centre-ville de Melun. Ce bien a pu être acquis grâce à la réactivité de notre client étant donné que plusieurs personnes souhaitaient se positionner sur le bien. Il est vraiment intéressant d'investir d…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement Locatif TV. Nous recevons aujourd'hui Thomas Reynaud, fondateur de Garantme pour parler d' un sujet spécial : Comment éviter les loyers impayés. Avec la crise sanitaire liée au Coronavirus, le taux des loyers impayés semble avoir explosé. Est-ce vraiment le cas dans les faits? C'est ce que nous all…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode spécial juridique. Aujourd'hui nous allons parler de SARL familiale VS SCI. Comment faire le bon choix ? Pour traiter ce sujet, nous recevons Maître François BURNEAU, Notaire au sein du Cabinet GMH Notaire. Pour se constituer un patrimoine immobilier, les investisseurs ont recours soit à une SCI ou une SARL familial…
 
"Foncières de France" : Les entrepreneurs de l'immobilier ? Bienvenue dans ce nouvel épisode de INVESTISSEMENT LOCATIF TV. Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet très intéressant : les Foncières de France, une émanation de l'UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers). Sont-ils des entrepreneurs de l'immobilier étant donné que leur spéc…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode de INVESTISSEMENT LOCATIF TV. Aujourd'hui, nous recevons un membre de l'équipe de Investissement locatif, Stéphane Chafa, chasseur immobilier à Melun. Nous allons revenir ensemble sur le projet d'un client qui a décidé de faire un investissement locatif. Anciennement un HLM, ce T2 a été récupéré et transformé pour ê…
 
Impôt sur la fortune immobilière : Qui est concerné et comment l'optimiser ? Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement Locatif TV. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir une invitée de marque, Yasmina BRASSEUR, Ingénieure patrimoniale senior chez BRED Banque Privée pour parler d'un sujet important : l’Impôt sur la fortune immobiliè…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode de INVESTISSEMENT LOCATIF TV. Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris pour expliquer en détail un projet d'investissement patrimonial qui a été réalisé à Paris dans le 10è arrondissement grâce au professionnalisme et à l'expertise de nos équipes. Ce studio qui mesurait i…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui je vais vous parler de l'achat en indivision. L'achat en indivision c'est lorsqu'on achète un bien en direct à plusieurs indivisaires. Qu'est ce qu'un achat en indivision ? Qu'est ce que cela implique ? Quels les contraintes. Je vous citerai les 4 principaux inconvénients quand on achète un bien en …
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode de INVESTISSEMENT LOCATIF TV. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir une invitée de marque, Yasmina BRASSEUR pour parler d'un sujet important : La transmission de patrimoine. En général, les jeunes investisseurs ne s'intéressent pas réellement à ce sujet avant un certain âge alors que cela pourrait poser des…
 
Bienvenue dans cet épisode de INVESTISSEMENT LOCATIF TV, un épisode spécial diagnostic immobilier. Aujourd'hui, nous allons parler des points de vigilance avant d'acheter un bien immobilier. Pour décrypter le sujet du jour, nous recevons Loïc Brebel , spécialiste du diagnostic immobilier. Le DPE qui note les logements de A à G selon leurs performan…
 
Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris et Alexandre Cornevin, Commercial chez Investissement Locatif pour échanger sur un projet d'investissement à Paris dans le 12ème arrondissement. Nous avons travaillé sur un pavillon que nous avons divisé en 3 appartements pour obtenir deux studios et un T3. L'espa…
 
Aujourd'hui j'ai le plaisir de recevoir Maître Antoine CELLARD, Notaire pour discuter de notre sujet du jour : Faut-il acheter un investissement locatif en direct (personne physique) ou en société ? Acheter un bien en société ou en nom propre a chacun ses avantages et ses inconvénients. Notre invité expert va nous expliquer le mode de fonctionnemen…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement locatif TV. Etant toujours dans la période de crise sanitaire du coronavirus, nous allons analyser aujourd'hui l'impact du coronavirus sur la location immobilière en France. Pour analyser le sujet du jour, nous recevons sur notre plateau William Vieillard, Directeur de ImmoJeune, spécialisé dans la…
 
Bonjour et bienvenue dans cette nouveau podcast dans lequel nous allons parler d'actualité immobillière. Assurance Prêt Immobilier est-elle une Revolution sur le marché de l'immobilier ? Dans l'actualité immobilière, il y a une demi tempête en cours à propos de l' assurance prêt immobilier. En effet, il est dit qu'on pourrait changer à tout moment …
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Dans cet épisode, nous allons parler d'un sujet exceptionnel: l'immobilier commercial et l'impact du COVID. Le COVID a-t-il rebattu les cartes ? C'est de ce sujet dont nous allons discuter avec nos deux prestigieux invités Maïlys REBORA, Porte-parole du groupe Seloger et David BRAMI, co-fondateur du grou…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement locatif TV. Aujourd'hui nous sommes en compagnie de Nathalie, notre chasseuse d'appartement du secteur 92. Dans cet épisode, nous allons décrypter ensemble une opération à Boulogne-Billancourt, secteur qu'elle maîtrise parfaitement. Boulogne-Billancourt, appelé…
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast dans lequel nous allons voir comment multiplier sa rentabilité en divisant une maison en appartement. Aujourd'hui nous recevons sur notre plateau Maître Mario Gonzalez pour traiter de notre sujet du jour : comment booster sa rentabilité en divisant une maison en plusieurs appartement. Avec notre invité, …
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons voir les 5 clauses à vérifier lors de l' achat d' un investissement locatif. Les investisseurs immobiliers s'intéressent de plus en plus à l'investissement dans l'ancien. En 2020, ce type d'investissement représentait les 30% des investissements immobiliers et n'a cessé de grimper …
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement locatif TV. Faut-il déléguer la gestion de son bien dans un investissement immobilier ? Aujourd'hui, nous recevons un invité de marque, Hichem Choubana, directeur de l'agence "Nous gérons" pour parler d'un sujet exceptionnel : la gestion locative. Faut-il oui ou non déléguer la gestion l…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Comment décrocher son crédit immobilier ? En octobre dernier, il y a eu une augmentation de crédit immobilier qui rentre dans les annales. En effet, il y a eu 20,2 milliards d'€ de nouveaux crédits accordés le mois précédent. Ce qui fait 13% de plus que le précédent record de 2019. Dans ces conditions, comment …
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Vous souhaitez investir à l’étranger et vous vous demandez si c'est une bonne idée ? Je vais vous donner mes conseils dans cet épisode. En premier lieu il faut savoir que le retour sur investissement que vous aurez dans l'immobilier est fortement lié à votre effet de levier. Comment donc faire pour assurer un b…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Ajourd'hui nouss allons voir comment investir dans l'immobilier comme un pro ? Je viens aujourd'hui donner mes conseils en tant qu'investisseur immobilier. Je partage maintenant mon expérience et expertise afin que quiconque souhaite investir dans l'immobilier l'implémente à sa manière pour réussir. 1. Bien cal…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif. Je vous donne mes conseils aujourd'hui pour que vous puissiez doubler vos potentiels concurrents sur une affaire immobilière. Dans l'immobilier, faire une bonne affaire ne se limite pas à faire une bonne…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir comment faire un investissement Immobilier rentable. Ça y est ! J'ai fait ma première vente immo 😱 Vous ne le savez peut-être pas mais je suis un fin conservateur. Je porte une affection particulière pour chacun de mes biens immobiliers. Mais aujourd'hui, j'ai fait ma première vente …
 
Bonjour et bienvenue dans cet épisode. Aujourd'hui nous allons voir comment gérer son budget en phase de travaux. En tant qu’investisseur immobilier on est confronté à différents problèmes lorsqu’on souhaite faire une rénovation. Outre les problèmes liés à la recherche du bon artisan, il y a aussi ceux du côté budgétaire qui peuvent drastiquement m…
 
Bonjour et bienvenue dans cet épisode dans lequel nous allons voir l'évolution des prix de l'immobilier. L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. Cependant, on remarque que les prix de l'immobilier ont depuis quelques années augmenté. Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier ? Est-il t…
 
Bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons voir comment faire le changement d'usage pour exploser votre rentabilité. Les appartements "meublés touristiques" prennent de plus en plus d'ampleur aujourd'hui à Paris et dans ses environs. On estime aujourd'hui que un logement sur cinq est un "meublé touristique" loué toute année aux tour…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir la vérité sur les taux de crédit immobiliers pour les investisseurs Aujourd'hui, nous allons rétablir ensemble la vérité sur les taux immobiliers. Selon l'actualité, tantôt les taux montent, tantôt ils baissent. Face à cette situation, de nombreux investisseurs semblent perdus. Alors…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir les questions à poser au vendeur. Lors de l'achat d'un bien immobilier, la phase cruciale pour savoir si on fait une bonne affaire ou pas c'est celle de la négociation. Si vous ne savez pas négocier, vous pouvez vous faire doubler sur beaucoup d'affaires. Pour cela, il est important …
 
Bonjour et bienvenue dans ce podacst. Aujourd'hui nous allons voir comment fixer le prix de ses loyers. Avant de louer votre logement vous devez fixer le montant de votre loyer. Cette étape est souvent difficile car de nombreux propriétaires se posent des questions : existe-t-il des règles précises, des obligations pour fixer le montant du loyer ? …
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir les villes décotées où les prix explosent. Récemment j'ai vu dans les journaux comment certaines villes décotées permettent l'explosion des prix de l'immobilier. Le constat est clair, les villes comme Marseille, Lyon, etc... connaissent un boom pour le grand bonheur des investisseurs…
 
Bonjour et bienvenue dans cet épisode dans lequel nous allons parler des inconvénients et des avantages d'investir dans un studio. Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantit une grosse rentabilité. Là où ces personnes se tr…
 
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