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Mickael Zonta et Manuel Ravier sont investisseurs immobilier et entrepreneurs. Spécialiste de l'investissement immobilier dans l'ancien. Sa passion ? Dénicher des appartements à rénover... et en faire des coup de coeur qui s'arrachent sur le marché. Son parcours ? + de 100M€ investis dans l'immobilier locatif par le biais de sa société de conseil et + de 10M€ investis à titre personnel, qui génèrent plusieurs centaines de milliers d'euros de revenus annuels. Mickael & Manuel interviennent ég ...
 
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Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir les villes décotées où les prix explosent. Récemment j'ai vu dans les journaux comment certaines villes décotées permettent l'explosion des prix de l'immobilier. Le constat est clair, les villes comme Marseille, Lyon, etc... connaissent un boom pour le grand bonheur des investisseurs…
 
Bonjour et bienvenue dans cet épisode dans lequel nous allons parler des inconvénients et des avantages d'investir dans un studio. Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantit une grosse rentabilité. Là où ces personnes se tr…
 
Bonjour et bienvenue dans cet épisode dans lequel nous allons voir comment augmenter la rentabilité de son investissement grâce à la idivision immobilière. Pourquoi est-ce que vous devez casser un appartement pour gagner de l'argent ? Je vais vous l'expliquer dans cet épisode. La première raison c'est que vous allez rentrer sur un bien qui va être …
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif. Aujourd'hui je partage avec vous comment un investisseur débutant peut devenir un investisseur aguerri. Vous jugerez par rapport à cette liste le niveau auquel vous appartenez, ainsi que les différents é…
 
Bonjour à tous, Très heureux de vous retrouver dans ce nouvel épisode de notre émission Investissement locatif TV. Aujourd'hui, nous recevons un prestigieux invité, Gregory Prouvost pour parler de la Holding en tant qu'une arme fatale pour créer un empire immobilier. Il est expert comptable, commissaire au compte, investisseur et président du cabin…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui, nous allons voir dans cet épisode comment fonctionne les gens riches. Pour devenir riche, il y a un ensemble de règles et une certaine discipline à mettre en place. Voici ce que les riches utilisent pour atteindre rapidement leurs objectifs. 1. Avoir l'accès à 'information. L'éducation financière n…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Investir dans l'immobilier : Avoir des critères précis ou rester opportuniste. Bienvenue sur Investissement Locatif TV. Nous sommes très heureux de vous retrouver dans cet épisode. Aujourd'hui, je suis en compagnie de Nathalie, chasseuse d'appartements dans le secteur 92 chez Investissement Locatif. Faut-il res…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Nous sommes très heureux de vous retrouver pour ce 5ème épisode de notre émission Investissement locatif TV. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir Guillaume, un ancien client qui a choisi de déléguer à Investissement Locatif son projet d’investissement. 7 ans se sont écoulés depuis, il revient sur son …
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons parler du HCSF. Est-ce la fin des multi-investisseurs ? Aujourd'hui nous allons de financement. Comme à l'accoutumée, nous allons traiter d'un sujet d'actualité: Le HCSF et les nouvelles conditions d'accès au crédit. Aujourd'hui, on remarque un durcissement des conditions d'accès au crédi…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podacst dans lequel nous allons voir comment augmenter sa capacité d'emprunt immobilier. La capacité d’emprunt correspond aux mensualités de crédit que l’emprunteur est capable de payer compte tenu de ses ressources. Elle détermine ainsi le montant de prêt qu’il est en mesure d’emprunter. De ce fait, avant d’investir d…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui nous allons voir s'il est conseillé d'acheter un immeuble en plein COVID. Nous avons le plaisir de recevoir Julia, une cliente, devenue aujourd'hui une amie. Cela fait 7 ans qu'ils nous font confiance elle et son mari en nous déléguant la gestion de leurs projets immobiliers. Récemment, en plein COV…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons parler de motivation pour investir dans l'immobilier. Aujourd'hui, on va parler du pourquoi vous voulez investir dans l'immobilier. Pourquoi j'ai voulu moi aussi commencer. C'est un sujet qui est beaucoup plus personnel. Moi j'ai commencé à travailler très jeune en job d'été. J'ai premièr…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir comment comment acheter 3 appartements en une année. Comment enchaîner les projets immobiliers ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans cet épisode. Pour investir dans l'immobilier et réussir à enchaîner les projets immobiliers il faut améliorer quelques points essent…
 
Bonjour et bienvenue dans cet nouvel épisode de notre émission Investissement locatif TV. Aujourd'hui, nous aborderons un sujet majeur de l'investissement immobilier: la fiscalité. Comment choisir le bon régime fiscal ? Ce sujet revêt une importance capitale lorsqu'on souhaite devenir investisseur immobilier. Cet élément peut jouer en votre faveur …
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast. C'est un plaisir de vous retrouver pour le deuxième épisode de notre nouvelle émission avec toujours comme but: Décrypter l'actualité immobilière. Nous recevons aujourd'hui deux invités : Fabio, ingénieur et investisseur immobilier et Anaïs, Artiste un peu septique par rapport à l 'immobilier. Ils nous …
 
Bonjour à tous, Très heureux de vous présenter l'épisode #1 d'Investissement Locatif TV ! Le but ? Décrypter l'actualité immobilière. Pour ce faire, nous sommes accompagnés de deux experts : Laurent, courtier en crédit et Amal, Juriste et formatrice en immobilier qui nous donneront leurs points de vue sur le sujet de l'émission. Le sujet principal …
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui, nous allons parler de la checklist complète pour réussir une visite immobilière. Le but d’une visite d’un appartement ou d’une maison est de permettre au potentiel acquéreur d’avoir de nombreuses informations et de se projeter dans ce bien. Vous l’aurez compris, pour réussir sa visite immobilière, …
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast dans lequel nous allons voir comment augmenter sa rente immobilière. Les propriétaires d'un bien immobilier se retrouvent souvent face à un choix cornélien entre vendre leur logement ou le mettre en location. Chacune de ces options présente un intérêt et correspond à un projet de vie. Mais le volet fisca…
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast. Aujourd'hui, nous allons voir comment comment optimiser sa fiscalité en France. L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Il s’agit d’un impôt s’appliquant sur le patrimoine immobilier net imposable des contribuables français. L'IFI est calculé en appl…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui nous allons voir comment atteindre son indépendance financière en 3 étapes ! De plus en plus de personnes aujourd’hui souhaitent obtenir leur indépendance financière. Plus qu’un slogan, il est aujourd’hui possible d’atteindre son indépendance financière grâce à des investissements qui servent d'effe…
 
Bonjour et bienvenue dans cet épisode dans lequel nous verrons comment investir dans l'immobilier sans crainte. Nous l'avons tous eu... le stress du premier projet. Comment sauter le pas ? Comment lancer son premier projet ? Comment commencer à investir dans l'immobilier locatif sans se tromper ? Chaque investisseur multi-millionnaire a commencé pa…
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Vous souhaitez investir à l’étranger et vous vous demandez si c'est une bonne idée ? Je vais vous donner mes conseils dans cet épisode. En premier lieu il faut savoir que le retour sur investissement que vous aurez dans l'immobilier est fortement lié à votre effet de levier. Comment donc faire pour assur…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous verrons comment optimiser ses taxes. Taxe d'habitation, taxe foncière : ces deux impôts font souvent partie des préoccupations des nouveaux investisseurs ! En effet, pour générer des revenus locatifs conséquents avec son investissement immobilier, il faut en amont optimiser sa fiscalité. Qui ent…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui, nous allons parler de crédit Immobilier : Quelle durée d'emprunt choisir ? Dans cet épisode, je vous donne mes conseils pour développer votre patrimoine grâce au crédit immobilier. L’investissement immobilier regroupe un ensemble de stratégies que tout investisseur est censé connaître pour avoir de…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui nous allons voir comment investir dans l'immobilier avec 10.000 €. Bien qu’il soit conseillé d’investir plutôt que de laisser ses économies dormir sur un livret A, force est de constater que les Français ne connaissent que trop rarement l’ensemble des produits financiers et immobiliers avantageux. E…
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast. Aujourd'hui, nous allons parler de crédit Immobilier. Quelle durée d'emprunt choisir ? Dans cet épisode, je vous donne mes conseils pour développer votre patrimoine grâce au crédit immobilier. L’investissement immobilier regroupe un ensemble de stratégies que tout investisseur est censé connaître pour a…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons les clés pour réussir dans l'investissement immobilier. Je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif et devenir rentier le plus rapidement possible. Investir dans le locatif n'est pas donné à tout le monde. Il faut bien connaitre le mar…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui nous partageons 3 conseils pour investir en couple dans l'immobilier Est-ce une bonne idée d'investir en couple ? Ma réponse à cette question c'est oui si bien-sur tout va bien dans le couple. Cela permet de protéger le foyer, protéger le couple et les enfants. Le tout c'est de savoir comment l'arti…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous vous partagerons 3 conseils pour trouver des locataires solvables. Trouver des locataires solvables est indispensable pour votre investissement immobilier. je vous partage aujourd’hui à travers mes expériences des conseils sur la question dans ce podcast. 1. Pour avoir des locataires solvables, …
 
Les investisseurs ont longtemps évité les appartements en rez-de-chaussée, généralement très mal considérés. Pourtant aujourd'hui, l'achat en rez-de-chaussée connaît une percée fulgurante en raison des nombreux avantages permis par de telles acquisitions. L’achat en rez-de-chaussée est il un bon ou mauvais plan ? Acquérir un appartement en rez-de-c…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui, nous allons voir comment acheter un bien à distance. Est-il possible d'acheter un bien à distance ? Je suis souvent sollicité par cette question. La réponse, c'est oui bien entendu, rien ne vous en empêche. Nous serons ravi de vous aider dans ce sens étant donné que la majorité des opérations qu'on…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui, nous allons voir s'il est vraiment rentable d'investir dans un studio. Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantit une grosse rentabilité. Là où ces personnes se trompent, c…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui, nous allons voir comment vaincre la peur de se lancer. C'est un véritable coup de gueule. Un coup de gueule nécessaire pour faire taire les pensées limitantes qui vous empêchent de progresser dans vos projets. Investir dans l'immobilier est une chose qui peut faire peur certes, mais que tout le mon…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours. Et ce, grâce aux plus values qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de savoir négocier. Je partage donc avec vous 5 conseils pour bien mener une négoc…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir comment choisir son assurance de prêt immobilier. Souscrire un prêt immobilier nécessite la mise en place d’une assurance emprunteur dans la majorité des cas. L'assurance prend le relais si vous vous trouvez dans l’incapacité de rembourser votre capital dû, suite à un accident de la…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast. Aujourd'hui, nous allons voir dans ce podcast les avantages du statut LMNP dans la fiscalité immobilière. Sur le plan fiscal, un loueur en meublé a le choix entre les régimes dits micro-BIC et réel d’imposition. Dans la location meublée au régime réel, la totalité des charges engagées au titre de l’activité son…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous vous partageons une astuce pour réduire votre fiscalité et diversifier votre patrimoine immobilier. Les revenus locatifs issus de location vide sont à déclarer en tant que revenus fonciers. Il s'agit de déclarer les loyers hors charges. En dessous de 15.000€ de loyers annuels hors charges, vou…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir la clé pour réussir ses projets immobiliers. Pour réaliser un investissement immobilier, beaucoup d'investisseurs ne se focalisent que sur la rentabilité, notamment l'achat du bien. Cependant ce qu'ils oublient, c'est que le processus pour obtenir le financement est tout aussi comp…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous verrons s'il faut mettre de l'apport quand on investit dans l'immobilier. L'apport personnel est la somme dont dispose l'emprunteur pour financer une partie de l'acquisition de son bien immobilier. Il peut être constitué d'économies comme d'héritage, d'épargne salariale, etc. La question qui est…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir s'il est vraiment rentable de faire une division d'appartement. La division de grands appartements en petits lots est un sujet très intéressant qui peut donner des idées aux futurs investisseurs. Vous souhaitez rentabiliser votre maison en la divisant en plusieurs appartements ? Avan…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir comment faire face à la pression sociale. Lorsque vous vous retrouvez dans un environnement dans lequel des gens essaient de vous influencer à faire des choix qui vont à l’encontre de vos objectifs, cela peut être très difficile au quotidien. Cette pression sociale peut être due au m…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous verrons 12 erreurs à éviter dans l'immobilier en 2021. Ce sont les 12 erreurs à éviter absolument quand vous investissez dans l'immobilier. Ces erreurs, je les ai commis par le passé et je vous invite à ne surtout pas les reproduire si vous souhaitez avoir des investissements rentables. Cliquez …
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous partageons 5 principes pour augmenter ses finances personnelles. Pourquoi certaines personnes, malgré leurs rentrées d'argent peinent à s'enrichir, alors que d'autres réussissent à développer leurs finances personnelles de manière exponentielle ? En effet, pour toute personne qui souhaite gagner…
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast dans lequel nous verrons s'il est mieux d'investir dans les petites villes en immobilier. Investir dans un marché qu’on connait, proche de sa famille ou de chez soi a indéniablement un côté rassurant. On peut demander à un proche de se déplacer ou se déplacer soi-même pour visiter le bien avant de l’ache…
 
Comment garantir les loyers impayés à venir ? Comme vous le savez cette crise touche un bon nombre de personnes dans le domaine de l'immobilier. La suspension des loyers par l'état n'arrange pas les propriétaires bailleurs. En effet, pour avoir une garantie de recevoir ses loyers impayés, il faudra prendre en considération certaines choses et c'est…
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast dans lequel nous aborderons 5 habitudes pour réussir dans l'immobilier ! Un investisseur à succès a toujours des habitudes qu'il met en place. Cette routine lui permet de répéter les mêmes tâches au quotidien afin que celles-ci deviennent automatiques. Découvrez dans ce podcast les 5 habitudes d'un inves…
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir s'il est mieux d'acheter son bien immobilier cash ou à crédit. En immobilier certaines personnes préfèrent acheter leur bien cash. Certains investisseurs supposent qu’il est inopportun de faire du crédit dans l’immobilier. Pour eux, le crédit entraîne le paiement des intérêts. Par co…
 
Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast dans lequel nous allons voir combien prévoir pour investir dans un immeuble de rapport. En matière d’investissement immobilier locatif, investir dans un immeuble de rapport est souvent décrit comme une opération très avantageuse par rapport à différents achats séparés. Il est vrai que ce type d'investiss…
 
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