Mickael Zonta public
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Mickael Zonta et Manuel Ravier sont investisseurs immobilier et entrepreneurs. Spécialiste de l'investissement immobilier dans l'ancien. Sa passion ? Dénicher des appartements à rénover... et en faire des coup de coeur qui s'arrachent sur le marché. Son parcours ? + de 100M€ investis dans l'immobilier locatif par le biais de sa société de conseil et + de 10M€ investis à titre personnel, qui génèrent plusieurs centaines de milliers d'euros de revenus annuels. Mickael & Manuel interviennent ég ...
 
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Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast. Aujourd'hui nous voir comment scaler dans l'immobilier. Les doyens et professionnels de l'immobilier savent c'est quoi scaler dans l'immobilier. Néanmoins je vais expliquer pour les amateurs ou simplement pour ceux qui ne savent pas trop ce que c'est.En effet, Scaler dans l'immobilier c'est tout simplem…
 
Dans le podcast d'aujourd'hui, je vais vous parler du fonctionnement des gens riches. Pour devenir riche, il y a un ensemble de mindset, de discipline, et de travail à prendre en considération. 1. Avoir l'accès à 'information. L'éducation financière ne s'apprend pas à l'école. Pour savoir comment trouver et gérer son argent, il va falloir chercher …
 
Vous souhaitez investir à l’étranger et vous vous demandez si c'est une bonne idée ? Je vais vous donner mes conseils dans ce podcast.En premier lieu, il faut savoir que le retour sur investissement que vous aurez dans l'immobilier est fortement lié à votre effet de levier. Comment donc faire pour assurer un bon investissement à l'étranger ?1. Bon …
 
Pour faire croître son patrimoine immobilier, il ne faut rien laisser au hasard. Pour cela l'utilisation de l'épargne personnel doit être très bien maitrisée.Dans un monde où les rendements se font fortement écrasés, mieux vaut mettre tous les atouts de son côté pour maximiser le gain de chaque investissement. Il suffit de connaître quelques règles…
 
Financer ses projets est primordial pour se bâtir un empire immobilier ! Je vous lance un challenge dans ce podcast afin de vous motiver à passer à la vitesse supérieure et remplir vos objectifs. L'obtention d'un crédit immobilier notamment n'est pas chose à faire au hasard. La banque étudie le dossier bancaire minutieusement. Il faut donc absolume…
 
Comment acheter un bien à distance ? Je suis souvent sollicité sur cette question et la réponse, c'est oui bien entendu. Il n'y a rien qui vous en empêche, heureusement puisque c'est la plus grosse proportion des opérations qu'on réalise chez Investissement Locatif.Si vous n'êtes pas dans la ville dans laquelle vous achetez, si vous êtes expatrié, …
 
Dans ce podcast, je vous parle de mon livre "Vive l'immobilier et vive la rente". Le livre est depuis sa sortie est devenu best seller.Lorsque j'avais l'idée d'écrire ce livre j'avais 2 choix. Soit j'écris un livre d'expert fait pour la communauté des experts ou alors faire un livre tout public pour démocratiser l'immobilier. C'est ce qu'on a toujo…
 
Vous investissez grâce au levier du crédit ? Découvrez dans ce podcast pourquoi le TAUX D'EMPRUNT n'est pas toujours le plus important.Pour un investissement immobilier, le taux d’emprunt est un critère à prendre en compte. Toute fois il faut se rappeler que ce critère n’est ni le seul ni le plus important dans l’acquisition d’un bien immobilier.La…
 
Le premier investissement, le plus important, celui qui vous lancera dans l'aventure de l'investissement locatif. Savoir se lancer dans l'investissement, c'est une bonne expérience. Être primo investisseur, c'est accepter d'enfin se lancer en immobilier. La première expérience est la plus importante, elle vous permettra de vous faire la main.Aujour…
 
Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons parler de la restriction accès au crédit immobilier. Vous avez peut-être lu beaucoup d'articles sur le sujet et d'ailleurs, j'ai reçu beaucoup de mails de gens qui voulaient savoir si c'est vrai que les banques aujourd'hui veulent vous empêcher de devenir rentier. Je vais vous expliquer un petit peu…
 
Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons parler de comment renégocier un prêt immobilier.Je voudrais aujourd'hui traiter un sujet qui me tient à cœur. C'est un sujet sur la stratégie immobilière et sur la restructuration. Je voudrais vous décrire brièvement l’intérêt de cette stratégie.L'idée pour se développer un véritable empire immobili…
 
Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir les avantages et inconvénients à investir dans un immeuble de rapport.En matière d’investissement immobilier locatif, l’achat d’un immeuble de rapport est souvent décrit comme une opération très avantageuse par rapport à différents achats séparés. Il est vrai que ce type d'investissement apport…
 
Aujourd'hui on va parler rénovation immobilière et comment se constituer une Dream Team dans l'immobilier pour façonner de la meilleur façon vos travaux.Pour cela il faudra s'entourer des bonnes personnes. C'est un des facteurs clés du succès. Constituez vous une bonne équipe. Vous devez avoir un bon courtier, un bon notaire, une bonne banque. Cher…
 
Comme dans les années précédentes, on remarque que l'année 2020 a très bien débuté dans sur le marché de l'immobilier.Malgré la petite bombe sur le financement immobilier sur recommandation du Haut Conseil à la Stabilité Financière, l'investissement était tout de même abordable pour beaucoup d'investisseurs. Ce jusqu'à l'arrivée de la pandémie du C…
 
Aujourd'hui on va parler rénovation immobilière et comment se constituer une Dream Team dans l'immobilier pour façonner de la meilleur façon vos travaux.Pour cela il faudra s'entourer des bonnes personnes. C'est un des facteurs clés du succès. Constituez vous une bonne équipe. Vous devez avoir un bon courtier, un bon notaire, une bonne banque. Cher…
 
Dans ce podcast, je voudrais qu'on parle de la retraite parce que si vous nous suivez vous le savez que peu importe votre âge, la retraite ça se prépare maintenant, aujourd'hui !Préparer la retraite avant, ne se passe pas dans le porte-monnaie, mais dans l'éducation financière, en investissant dans l'immobilier. Le gros enrichissement dans l'immobi…
 
Dans ce podcast, je voudrais qu'on parle un petit peu de ce que vous entendez aujourd'hui un peu partout dans l'actualité concernant la réforme des retraites.En fait aujourd'hui en France, on a deux camps : ceux qui descendent dans la rue pour manifester contre le gouvernement et ceux qui bossent et ne se plaignent pas. Mais la vérité c'est qu'il f…
 
Bienvenue encore une fois dans ce podcast sur la région Lilloise.Je vous emmène avec moi aujourd'hui pour visiter un ensemble immobilier de 145 m² avec jardin et garage inclus. Après rénovation, c'est un bien qu'on va exploiter en colocation pour 4 personnes à savoir des étudiants ou des jeunes actifs.La région Lilloise regorge beaucoup d'écoles et…
 
Découvrez dans ce podcast comment obtenir le bon prêt immobilier. Celui qui va vous permettre de passer au niveau supérieur.Aujourd'hui on va parler de financement bancaire. Comment obtenir le oui de la banque pour le prêt qui va vous permettre de passer au niveau supérieur et d'acquérir un projet supplémentaire ?1. Dossier bancaire : la première c…
 
Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir comment devenir riche grâce à l'immobilier. Nous allons faire une immersion encore une fois à Paris. Cette fois-ci nous sommes dans le 12 ème arrondissement place de la nation à Paris.Nous sommes sur un appartement avec un bon emplacement puisqu'il est situé dans un quartier résidentiel avec mé…
 
Bienvenue dans ce nouveau podcast dans lequel nous allons plonger au coeur de l'investissement à Lille. Dans cette visite, je vous emmène à Wazemmes, un quartier Lillois en pleine mutation.Investir à Lille permet de bénéficier d'une ville dynamique avec une forte attractivité pour les étudiants et jeunes actifs. Nous sommes sur un appartement de ty…
 
Dans ce podcast, nous allons voir ensemble 8 astuces pour trouver une bonne affaire dans l’immobilier. 1. Se créer un réseau immobilier : Cela ne va pas se faire du jour au lendemain, donc pour commencer, allez voir l'agent immobilier au coin de votre rue, discutez avec lui, dites lui exactement le type de bien que vous recherchez et surtout précis…
 
Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons parler du pourquoi devenir investisseur immobilierAujourd'hui, on va parler du pourquoi vous voulez investir dans l'immobilier. Pourquoi j'ai voulu moi aussi commencer et débuter. C'est un sujet qui est beaucoup plus personnel.Moi j'ai commencé à travailler très jeune et en job d'été. J'ai premièrem…
 
L'investissement immobilier locatif est un levier très interessant pour assurer sa retraite ou générer des revenus alternatifs. S'il est tentant d'investir dans des villes pas très loin de chez soi, l'investissement locatif préconise tout de même d'investir dans une ville avec une forte demande locative. À cet effet, le choix de l'emplacement est i…
 
Dans ce podcast, j'aimerais partager avec vous des conseils sur comment éviter les impayés. Comment éviter de faire chuter votre rentabilité et comment éviter ce problème que vous entendez souvent.Tout d'abord, ce qu'il faut savoir sur les impayés, c'est que c'est une partie extrêmement infime du parc de la location en France et qu'à l'intérieur de…
 
Les revenus locatifs issus de location vide sont à déclarer en tant que revenus fonciers. Il s'agit de déclarer les loyers hors charges. En dessous de 15.000€ de loyers annuels hors charges vous pourrez choisir le régime micro-foncier.En optimisant sa fiscalité, on peut se constituer un patrimoine immobilier très diversifié. Parce que l'on aura plu…
 
Pour réaliser un investissement immobilier, beaucoup d'investisseurs se focalisent que sur la rentabilité, notamment l'achat du bien. Cependant ce qu'ils oublient, c'est que le processus pour obtenir le financement est tout aussi complexe que l'achat du bien.En effet, la réussite d'un projet immobilier dépend du crédit immobilier. Il faudra compose…
 
La division immobilière permet d'augmenter la rentabilité de son investissement. Pourquoi est-ce que vous devez casser un appartement pour gagner de l'argent ? Je vais vous l'expliquer dans ce podcast. La première raison c'est que vous allez rentrer sur un bien qui va être décoté parce qu’initialement il nécessitera des travaux de rénovations et do…
 
Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir comment monter un projet immobilier. Aujourd'hui, je vais vous donner les 5 grandes étapes pour gérer votre projet immobilier rentable.1. Tout d'abord, il faut définir l'enveloppe budgétaire que vous recherchez. il faut commencer par rencontrer votre banque ou un courtier pour qu'il vous fasse …
 
Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons parler de comment investir dans l'immobilier en couple.Est-ce une bonne idée d'investir en couple ? Ma réponse à cette question c'est oui si bien-sur tout va bien dans le couple. Cela permet de protéger le foyer, protéger le couple et les enfants. Le tout c'est de savoir comment l'articuler.Suivant …
 
Avant de louer votre logement vous devez fixer le prix de votre loyer. Un bon calcul des loyers permet au propriétaire d’optimiser le rendement locatif du logement. En effet, cette étape est souvent difficile car de nombreux propriétaires se posent des questions.Existe-t-il des règles précises, des obligations pour fixer le prix de son loyer ? Déco…
 
Comment enchaîner les projets immobiliers ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans le podcast du jour. Pour investir dans l'immobilier et réussir à enchaîner les projets immobiliers il faut améliorer quelques points essentiels.1. Le passage à l'action. Ce qui fait la réussite d'un investisseur immobilier, c'est sa capacité à passer …
 
Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel on va voir comment s'enrichir dans l'immobilier.Aujourd'hui, nous allons faire une immersion dans le 12 ème arrondissement place de la nation à Paris.Nous sommes sur un appartement avec un bon emplacement puisqu'il est situé dans un quartier résidentiel avec métro et tram juste en face de l'immeuble.…
 
Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir une étude de cas sur comment s'enrichir avec l'immobilier. En effet, aujourd'hui je vous emmène une fois encore en immersion à Paris 11ème arrondissement.Vous allez pouvoir avoir en intégralité les vrais chiffres puisqu'avec Manuel, nous détenons ensemble (en indivision) ce bien depuis Mai 2017…
 
Comme beaucoup d’investisseurs aujourd’hui, vous pouvez devenir rentier et gagner de l'argent grâce à l’immobilier. En fait, vous pouvez tirer une rente de votre investissement immobilier en tant que revenu complémentaire ou pour préparer votre retraite.Cependant, il est important de respecter un certain nombre de consignes. En devenant rentier, vo…
 
Vous êtes jeune ? L'immobilier est votre passion ? vous souhaitez savoir quelle est la meilleure voie pour vivre de votre passion ?Un investisseur est une personne qui place son argent sur différents supports (bourse ou immobilier par exemple) de manière à en tirer un rendement. Devenir investisseur permet d’utiliser ces rendements pour créer un co…
 
Dans l'immobilier, la plus grande part de la création de richesse est le temps. Chaque jour qui passe dans l'investissement immobilier est un plus pour s'enrichir. Nous sommes dans un monde où tout va vite, plus on investi tôt, plus on gagne en rentabilité avec le temps.Depuis que j'ai commencé en immobilier, les projets s'enchainent mais ne se res…
 
Le TRI ou Taux de Rendement Interne est un calcul utilisé par les investisseurs immobiliers (et financiers) qui souhaitent connaître la viabilité de leur projet d’investissement. Cette mesure est plus précise que le calcul du rendement brut ou net.En effet, le rendement est utilisé pour les investissements, mais cette mesure est incomplète et parfo…
 
Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantie une grosse rentabilité.Là où ces personnes se trompent c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio…
 
Les investisseurs ont longtemps évité les appartements en rez-de-chaussée, généralement très mal considérés. Pourtant aujourd'hui, l'achat en rez-de-chaussée connaît une percée fulgurante en raison des nombreux avantages permis par de telles acquisitions.L’achat en rez-de-chaussée est il un bon ou mauvais plan ?Acquérir un appartement en rez-de-cha…
 
La capacité d’emprunt correspond aux mensualités de crédit que l’emprunteur est capable de payer compte tenu de ses ressources. Elle détermine ainsi le montant de prêt qu’il est en mesure d’emprunter.De ce fait, avant d’investir dans un bien immobilier, il est important de connaître sa capacité d’emprunt pour savoir quel montant maximum on peut emp…
 
Souscrire un prêt immobilier nécessite la mise en place d’une assurance emprunteur dans la majorité des cas. L'assurance prend le relai si vous vous trouvez dans l’incapacité de rembourser votre capital dû, suite à un accident de la vie.Mais ce qu'il faut savoir c'est que tous les contrats ne se valent pas. Et même si c'est ce qui attire plus de pe…
 
En immobilier certaines personnes préfèrent acheter leur bien cash.Certains investisseurs supposent qu’il est inopportun de faire du crédit dans l’immobilier. Pour eux, le crédit entraîne le paiement des intérêts. Par conséquent, cela rend plus cher le montant d’acquisition du bien. Pour cette raison, il vaut mieux payer cash.Par contre, d’autres e…
 
Lors de l'achat d'un bien immobilier, la phase cruciale pour savoir si on fait une bonne affaire ou pas c'est celle de la négociation. Si vous ne savez pas négocier, vous pouvez vous faire doubler sur beaucoup d'affaires. Pour cela, il est important de savoir quelques questions à poser au vendeur lors d'une négociation immobilière. Quelles question…
 
En matière d’investissement immobilier locatif, l’achat d’un immeuble de rapport est souvent décrit comme une opération très avantageuse par rapport à différents achats séparés.Il est vrai que ce type d'investissement apporte de nombreux bénéfices, mais il ne faut pas négliger pour autant les inconvénients à prévoir. Il y a des investisseurs qui co…
 
L'apport personnel est la somme dont dispose l'emprunteur pour financer une partie de l'acquisition de son bien immobilier. Il peut être constitué d'économies comme d'héritage, d'épargne salariale, etc.La question qui est souvent posée et qui divise bon nombre c'est : Faut il mettre de l'apport quand on investi dans l'immobilier ?Pour savoir si oui…
 
Devenir rentier, pouvoir investir dans l’immobilier, faire grossir son patrimoine... Beaucoup de gens en rêvent et pensent souvent que c’est impossible.Devenir rentier demande d’abord une préparation conséquente qui débute par un apprentissage des notions relatives à l’économie et à la finance. L’objectif est de vous construire une culture financiè…
 
Les propriétaires d'un bien immobilier se retrouvent souvent face à un choix cornélien entre vendre leur logement ou le mettre en location.Chacune de ces options présente un intérêt et correspond à un projet de vie. Mais le volet fiscal peut peser lourd dans la balance car, dans certains cas de figure, la taxation sur les plus-values est moins impo…
 
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