L’OBO immobilier (Owner Buy Out) est un montage patrimonial encore peu connu du grand public, mais utilisé dans certaines stratégies de structuration ou de réorganisation du patrimoine immobilier. Dans cet épisode, un avocat fiscaliste vous propose une présentation claire et structurée de l’OBO immobilier : sa définition, ses étapes clés, son fonct…

Le recours hiérarchique est une étape clé de la procédure fiscale, permettant au contribuable de solliciter l’examen de son dossier par un supérieur de l’agent vérificateur. Dans cet épisode, un avocat fiscaliste vous explique de manière claire et structurée ce mécanisme souvent méconnu : son fonctionnement, ses délais, son impact sur la propositio…

La cession d’une résidence principale est en principe totalement exonérée d’impôt sur la plus-value immobilière. Mais cette exonération repose sur des conditions précises, souvent mal comprises, que l’administration fiscale contrôle avec attention. Dans cet épisode, un avocat fiscaliste revient en détail sur les règles applicables : définition de l…

L’indivision est un régime juridique courant en matière immobilière, notamment lors d’une succession ou d’un achat en commun. Dans cet épisode, Me Didier Majerowiez, avocat fiscaliste, revient sur les droits des indivisaires, les règles de gestion collective, les conséquences fiscales et les précautions à prendre pour éviter les blocages. Une analy…

Dans cet épisode, un avocat fiscaliste décrypte le mécanisme complexe, et souvent mal compris, de la donation déguisée. Derrière une simple vente à prix minoré ou un prêt non remboursé peut se cacher une intention libérale susceptible de déclencher une requalification fiscale. Vous découvrirez : les trois éléments qui caractérisent une donation dég…

Le démembrement de propriété est au cœur de nombreuses stratégies patrimoniales. Il permet de transmettre un bien immobilier en dissociant les droits entre usufruitier et nu-propriétaire, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal significatif. Dans cet épisode, un avocat fiscaliste vous explique en détail les principes juridiques du démembrement (us…

Le 21 octobre 2025, la Commission des Finances de l’Assemblée nationale a voté deux amendements majeurs dans le cadre du budget 2026. Objectif : rapprocher la fiscalité du meublé (LMNP) de celle du logement nu. Relèvement de l’abattement du micro-foncier à 50 % pour les loyers ≤ 15 000 €. Suppression de la déductibilité des amortissements pour les …

Faut-il acheter ou louer sa résidence principale en 2025 ? C’est un dilemme que rencontrent de nombreux ménages, entre sécurité patrimoniale et liberté financière. Dans cet épisode, Me Didier Majerowiez, avocat fiscaliste, vous aide à y voir clair à travers une analyse complète, à la fois juridique, fiscale et patrimoniale. Vous découvrirez les ava…

Certaines ventes ou donations peuvent paraître anodines… mais cacher une intention libérale. Dans cet épisode, découvrez les trois formes de donations surveillées par l’administration : la donation indirecte, la donation déguisée et la donation sous-évaluée. Quels sont les critères retenus ? Quelles sont les conséquences fiscales ? Et surtout, comm…

Dans cet épisode, découvrez les règles du commodat (ou prêt à usage), ce contrat méconnu qui permet de prêter gratuitement un bien immobilier à un proche. Quelles sont les conditions pour éviter une requalification en donation ? Quelles sont les conséquences fiscales sur l’impôt, l’IFI ou la taxe foncière ? Une explication claire et pratique pour c…

Imaginez : vous avez payé trop d’impôts… mais vous n’avez rien contesté dans les délais. Fin de l’histoire ? Pas forcément. Grâce au dégrèvement d’office, l’administration fiscale peut, de sa propre initiative, corriger une erreur et vous rembourser. Dans cet épisode, un avocat fiscaliste vous explique ce qu’est vraiment le dégrèvement d’office, da…

La loi de finances 2025 a renforcé les pouvoirs de l’administration fiscale : en cas de fausse domiciliation à l’étranger, le fisc peut désormais redresser jusqu’à 10 ans de revenus non déclarés. Dans cet épisode, nous détaillons les critères objectifs de la domiciliation fiscale en France, le nouveau délai de reprise introduit en 2025, les risques…

Peut-on refuser de payer un supplément d’impôt tant qu’il est contesté ? Oui, grâce au sursis de paiement. Cette procédure fiscale, encore trop méconnue, permet de suspendre le paiement d’une imposition litigieuse jusqu’à ce que le juge statue sur votre recours. Dans cet épisode, nous expliquons les conditions pour en bénéficier, le seuil de 4.500 …

Recevoir une proposition de rectification fiscale est souvent un moment de stress pour un contribuable. Mais avant d’aller en contentieux, il existe une étape clé : le recours hiérarchique. Cette procédure amiable permet de demander à un supérieur de l’inspecteur de revoir votre dossier. Elle suspend le recouvrement, apporte un regard neuf et peut …

Savez-vous que déclarer vos revenus de façon “légère” peut coûter cher en cas de contrôle ? En cas de manquement délibéré, l’administration fiscale peut appliquer une majoration de 40 % de l’impôt dû. Mais qu’est-ce qu’un manquement délibéré ? C’est une irrégularité volontaire, comme omettre des revenus ou déduire des charges injustifiées. La clé, …

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous avez besoin de trésorerie ? L’OBO immobilier est une solution souvent ignorée, mais redoutablement efficace. Dans cet épisode, on vous explique comment vendre votre bien… à une société que vous contrôlez. Vous créez une SCI à l’IS, elle contracte un prêt bancaire pour acheter votre bien, vous enca…

Vous êtes entrepreneur et vous cherchez à développer votre patrimoine sans exploser votre fiscalité ? Le montage Holding-SCI peut transformer les dividendes de votre société en levier d’investissement immobilier. Dans cet épisode, on vous explique comment fonctionne ce schéma : création d’une holding qui détient votre société d’exploitation, percep…

Créer une holding est une étape stratégique pour structurer son patrimoine ou investir. Mais faut-il constituer une holding en SARL ou en SAS ? Dans cet épisode, nous explorons les conséquences concrètes de ce choix : fiscalité des dividendes, statut du dirigeant, souplesse de gestion, protection sociale… Rien n’est laissé au hasard. Que vous soyez…

Peut-on transmettre un bien immobilier ou des titres à ses enfants sans se priver de revenus, ni quitter les lieux ? Oui, grâce à la donation avec réserve d’usufruit. Dans cet épisode, découvrez comment fonctionne ce démembrement de propriété, ses avantages fiscaux, et les points de vigilance (IFI, contrôle fiscal, droits du donataire…). Une straté…

Saviez-vous que votre style de vie peut suffire à déclencher un contrôle fiscal ? L’Examen de la Situation Fiscale Personnelle (ESFP) permet au fisc d’analyser vos revenus, dépenses et patrimoine pour vérifier leur cohérence. Dans cet épisode, découvrez comment cette procédure fonctionne, quelles sont les étapes clés et surtout vos droits pour vous…

Saviez-vous que l’administration fiscale peut examiner vos déclarations sans vous avertir ? C’est le principe du contrôle sur pièces : une vérification totalement discrète, réalisée dans les bureaux du fisc, à partir des informations que vous avez déjà transmises. Dans cet épisode, on vous explique comment cela fonctionne, quelles sont les erreurs …

La saisie administrative à tiers détenteur (SATD) permet à l'administration fiscale de recouvrer des créances sans passer par une procédure judiciaire classique. En adressant un avis directement à des tiers (banques, employeurs, locataires, etc.), le Trésor public peut saisir les fonds qui vous sont dus. Dans cet épisode, nous expliquons brièvement…

Le rescrit fiscal est un outil souvent sous-exploité permettant d’obtenir une prise de position officielle de l’administration fiscale avant même tout contrôle. Prévu par l’article L.80 B du Livre des procédures fiscales, ce mécanisme sécurise la situation du contribuable en rendant opposable la réponse de l’administration, dès lors que la situatio…

Le rachat de ses propres titres par une société est une opération aux multiples facettes, à la fois juridique, fiscale et stratégique. Loin d’être un simple mécanisme comptable, cette opération peut permettre, dans certaines conditions, d’organiser la sortie d’un associé tout en optimisant la charge fiscale de l’opération. Dans cet épisode, nous re…

Recevoir une proposition de rectification de l'administration fiscale n'est jamais anodin. Pourtant, de nombreux contribuables ignorent qu’un simple oubli ou un silence peut entraîner des conséquences lourdes : majorations, intérêts de retard, voire taxation d’office. Dans cet épisode, on décrypte les premières vérifications essentielles à effectue…

Dans cet épisode, plongez au cœur du fonctionnement de la holding animatrice, un outil puissant pour optimiser la gestion fiscale de votre groupe. Nous décryptons ses avantages majeurs, comme l’exonération d’IFI ou l’abattement sur les transmissions, mais aussi les risques liés à une mauvaise gestion. Apprenez comment prouver que votre holding exer…

Créer une société holding peut sembler complexe, mais c’est en réalité une stratégie accessible et puissante lorsqu’elle est bien structurée. Dans cet épisode, nous vous expliquons de manière claire et concrète ce qu’est une holding, pourquoi elle peut être utile dans la gestion ou la transmission d’un patrimoine, et comment la créer en France en 2…

La Société Civile Immobilière (SCI) séduit de nombreux particuliers et investisseurs pour gérer ou transmettre un patrimoine immobilier. Mais est-ce toujours pertinent d’y recourir ? Dans cet épisode, nous décryptons les véritables avantages d’une SCI, ses limites souvent méconnues, ainsi que les démarches essentielles pour la créer. Fiscalité, tra…

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif meublé à plusieurs ? Faut-il créer une SCI ou opter pour une SARL de famille ? Dans cet épisode, nous vous guidons à travers les atouts, limites et implications fiscales de ces deux formes de structures juridiques. Gestion, transmission, amortissement, impôts : vous saurez enfin laquelle est la pl…

Peut-on loger dans un bien détenu par une SCI ? Quels sont les réels avantages et les pièges à éviter ? Dans cet épisode, nous décortiquons en détail ce montage encore trop peu compris, mais pourtant courant chez les investisseurs et les familles cherchant à optimiser la gestion et la transmission de leur patrimoine. Transmission facilitée, protect…

Dans cet épisode, nous explorons les deux grandes options d’investissement immobilier locatif : l’achat en nom propre ou via une SCI. Chaque structure a ses avantages et inconvénients, que ce soit au niveau fiscal, juridique ou de la gestion du patrimoine. Nous vous donnons toutes les clés pour faire le meilleur choix selon vos objectifs. Découvrez…

Quels sont les indices qui peuvent déclencher un contrôle fiscal ? Dans cet épisode, nous passons en revue les signaux les plus courants surveillés par l'administration fiscale : variations de revenus, comptes bancaires non déclarés à l’étranger, train de vie jugé incohérent, erreurs dans les déclarations… L'objectif est clair : vous aider à mieux …

Un contrôle fiscal peut coûter bien plus cher qu'on ne le pense. Intérêts de retard, majorations, sanctions pour manquement ou fraude : quelles sont les règles applicables ? Dans cet épisode, nous vous expliquons simplement et brièvement les différents niveaux de sanctions financières que l'administration fiscale peut appliquer à un contribuable lo…

En 2025, la loi de finances introduit une nouvelle exonération fiscale pour les dons familiaux en argent. Vous pouvez maintenant transmettre jusqu’à 300.000 € sans payer de droits de donation, sous certaines conditions. Dans cet épisode, découvrez qui peut bénéficier de cette exonération, les limites à respecter, les conditions d’utilisation des fo…

Recevoir une proposition de rectification fiscale peut être une source de stress, mais les premières réactions peuvent tout changer ! Dans cet épisode, découvrez les 5 étapes clés pour éviter des erreurs coûteuses face à l’administration fiscale. Que faire dès la réception d'un courrier recommandé ? Comment contester une rectification et éviter des…

Créer une holding est une démarche stratégique qui permet d’optimiser la gestion d’un groupe d’entreprises, de structurer un patrimoine ou encore d’anticiper une transmission. Cependant, cette création nécessite une approche rigoureuse afin d’éviter certains pièges, notamment fiscaux. Dans cet épisode, un avocat fiscaliste explore les cinq étapes e…

Dans cet épisode, découvrez un moyen astucieux de transmettre de l'argent ou des biens à vos proches sans que cela ne soit considéré comme une donation imposable : le présent d’usage. Cependant, pour en bénéficier, il existe des conditions strictes à respecter. Ce cadeau doit être offert à l'occasion d'événements spécifiques, comme un anniversaire,…

Dans cet épisode de podcast, nous explorons les deux principales options d'investissement immobilier locatif : l'investissement en nom propre et la Société Civile Immobilière (SCI). Chaque option offre des avantages et des inconvénients, et le choix dépend de vos objectifs financiers, fiscaux et patrimoniaux. Investir en nom propre permet une simpl…

Un entrepreneur individuel, qu’il soit commerçant, artisan ou prestataire de services, peut choisir d’exercer son activité sous la forme d’une société unipersonnelle, comme l’EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée). Cette structure juridique spécifique présente des règles et une fiscalité adaptées aux besoins d’un entrepreneur sou…

Un GFA (Groupement Foncier Agricole) est une structure immobilière permettant à plusieurs personnes de détenir en commun un patrimoine foncier agricole. Son principal objectif est d’assurer la gestion et la préservation de ces biens. Il est réservé aux personnes physiques et offre un fonctionnement spécifique par rapport aux sociétés civiles classi…

L’impôt sur les sociétés (IS) concerne principalement les sociétés de capitaux, ainsi que certaines sociétés de personnes ayant opté pour cet impôt. Mais comment est-il calculé ? Quels sont les taux applicables ? Dans cet épisode de podcast, un avocat fiscaliste explicite les règles de détermination de l’IS, les obligations des entreprises en matiè…

Le bail commercial est un élément clé du fonctionnement des entreprises, mais sa fiscalité reste un sujet complexe qui mérite une attention particulière. Dans cet épisode de podcast, un avocat fiscaliste se plonge au cœur des règles spécifiques qui encadrent la fiscalité des baux commerciaux. Qui sont les acteurs concernés ? Quelles sont les implic…

L’administration fiscale dispose de plusieurs outils pour obtenir des précisions sur une situation fiscale. Elle peut ainsi adresser une demande de renseignements. Celle-ci n'a pas de caractère contraignant. Elle vise simplement à obtenir des informations complémentaires. Elle peut également adresser une demande d’éclaircissements ou de justificati…

Dans cet épisode de podcast, nous abordons un sujet souvent mal compris : le traitement fiscal des revenus exceptionnels. Contrairement aux revenus ordinaires qui sont perçus de manière récurrente, un revenu exceptionnel désigne une somme perçue de façon ponctuelle. Cela peut être, par exemple, une indemnité de rupture de contrat de travail. Pour é…

La donation graduelle est une forme spécifique de donation dans laquelle une personne (le donateur) choisit de donner un bien à une première personne (le premier gratifié), tout en stipulant que cette personne doit conserver le bien jusqu’à son propre décès. Une fois le premier gratifié décédé, le bien donné est transmis à une deuxième personne, ap…

Le prélèvement à la source de l'impôt sur le revenu est une mesure fiscale clé introduite en France pour simplifier la collecte de l'impôt. Dans cet épisode de podcast, un avocat fiscaliste explique comment il s'applique aux revenus perçus par les contribuables au cours de l'année, et comment il est régularisé l'année suivante, une fois le montant …

Dans cet épisode de podcast, un avocat fiscaliste compare deux structures juridiques clés pour créer une holding : la SARL et la SAS. Chaque option présente des avantages distincts, mais le bon choix dépend largement de vos objectifs, de la taille de votre entreprise et de votre stratégie à long terme. La SARL est une option simple, idéale pour les…

Taxe PUMa : Tout ce que vous devez savoir pour éviter les pièges. Dans cet épisode de podcast, un avocat fiscaliste explicite la définition, les conditions et le calcul de la Taxe PUMa, aussi appelée cotisation subsidiaire maladie. Ce prélèvement, conçu pour financer la protection universelle maladie, peut s’appliquer à ceux qui perçoivent des reve…

Le dispositif Girardin industriel est un levier intéressant pour réduire les impôts tout en soutenant des entreprises dans des secteurs spécifiques. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un investissement productif, mais attention, ce mécanisme comporte des risques importants. Dans ce podcast, un avocat…

Quand une personne fait une donation de son vivant à un héritier, celle-ci est souvent considérée comme une avance sur l’héritage. En termes juridiques, on parle de "donation en avancement de part successorale" ou "avance sur succession". En principe, le Code civil prévoit que cette donation doit être prise en compte dans le partage de l’héritage d…