#24 minute conne – Rentabilité : Comment la calculer ?
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Calculer la rentabilité de son projet vous permet de vérifier sa viabilité avant visite.
Si votre objectif est de "scaler" c'est à dire vous constituer un solide patrimoine sur le long terme, un premier achat réussi et rentable sera primordial.
LES GRANDS PRINCIPES DU CALCUL
Il s'agit de calculer le ratio entre gains et dépenses.
Gains= loyer net encaissé = loyer minoré de certaines charges (charges de copropriété, taxes foncières etc...) .
Les dépenses= prix du bien et accessoires (droits d'enregistrement, frais d'agences, travaux, meubles etc...).
En divisant les gains annuels par les dépenses on obtient un ratio entre 0 etX.
LES DIFFÉRENTS TYPE DE RENTABILITÉS
La rentabilité brute: la plus basique mais aussi imprécise
La rentabilité nette: la plus pratique, réaliste et détaillée
La rentabilité nette nette: la vraie de vraie mais difficile à calculer en amont
LA MÉTHODE DE CALCUL DE LA RENTABILITÉ NETTE
(Loyer charge comprise annuel - charges de copropriété ou charges courantes - taxe foncière) / (Prix du bien + frais d'agence + frais de notaire + travaux + mobilier) x 100.
INTERPRETATION DES RÉSULTATS
0 et 3%, on parle "d'ultra patrimonial". Vous achetez ce bien dans l'objectif de le revendre plus tard avec une plus-value et le mettez en location en attendant.
Entre 3 et 6% : la bonne moyenne. Votre effort d'épargne sera très faible voir inexistant en fonction de votre apport personnel
A environ 6,2% votre projet est ( vos revenus couvrent l'intégralité de vos mensualités du crédit).
Entre 7 et 10% votre projet dégage un cash flow positif. Tous les mois vous observerez un reliquat sur votre compte bancaire. Vous augmenter certes vos revenus, mais prenez plus de risques. C'est ce qu'on appelle l'aversion au risque.
Au-delà de 10%, vous prenez de plus en plus de risques. Serez-vous prêt à assumer ce type d’investissement sans vous faire accompagner par ImmocitiZ’ ?
Si les calculs ce n’est pas votre truc sachez que je mets gratuitement à la disposition des auditeurs de ClubDeal mon simulateur de rentabilité.
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