#28 MINUTE CONNE – BIEN VISITER POUR NE PAS SE FAIRE PIGEONNER

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Parties communes : état de propreté extérieur/ intérieur, Boîte aux lettres, accès etc…

Parties privatives :

Porte d’entrée : état + sécurité

Système de production de chauffage et d’eau chaude : si chaudière à gaz, présence du carnet d’entretien, si ballon de plus de 10ans il faudra le changer

Isolation : fenêtre simple ou double vitrage, état, fonctionnement, idem pour les volets.

état général : (idée reçue) un appartement tout blanc fraichement repeint n’est pas forcément en bon état.

électricité : sans être un pro certains indices ne trompent pas :

Tableau électrique : 1 rangée complète pour un studio, 2 rangées pour un F2, 3 rangées pour les autres.

Vérifier les appareillages : s’ils sont anciens, il y a de fortes chances que l’électricité soit à refaire intégralement

Plomberie : ouvrir les placards et voir s’il y a eu des fuites. Vérifier l’état général des équipements.

Humidité : repérer les éventuelles traces d’humidité : au plafond, dans les angles, sous les fenêtres et derrière les canapés. Attention aux apparts en RDC qui peuvent être plus humides.

Surface : si les diags ne sont pas fait, il est préférable de mesurer soi-même

Les sols : le sol est-il droit. Si ce n’est pas le cas, il faudra prévoir un ragréage pour remettre le sol de niveau.

Etat des murs et plafonds : vérifier la présence ou non de fissures structurelles. Attention aux revêtements cache misère : papier peint, toile à peindre, lambris etc..

Astuce : Si vous êtes seul, et vu le nombre de points à vérifier, prenez une vidéo ultra détaillée afin de vous remémorer la visite.

Dans tous les cas, vous l’aurez compris, faîtes vous accompagner. A défaut, il vaut mieux louper une affaire si vous n’êtes pas sûr et certains de ce que vous achetez.

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