#64 MINUTE CONNE : 5 conseils pour limiter les risques dans l’immobilier

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Préambule :

L’immobilier comme tout placement comporte des risques.

Avant d’investir, il faut être sûr de sa capacité à rembourser son crédit sans que le bien acquis ne soit exploité tout en faisant face à ses propres dépenses courantes, le tout, sans se mettre en péril.

1/ La régle des 3xE L’emplacement, L’emplacement, L’emplacement

2/ Proposer le bon prix : l’équation est la suivante

Prix d’acquisition + frais de notaire + travaux + ameublement = Prix de revente potentiel.

Un bien acheté « façon d’un marchand de biens » a toutes ses chances de proposer de bonnes rentabilités à la location.

3/ Bien budgéter les travaux pour limiter les surprises : si vous n’avez pas l’œil, visitez avec une entreprise du bâtiment qui vous donnera une enveloppe globale (plutôt salée), l’objectif sera ensuite de rationaliser les coûts pour obtenir le meilleur rapport sécurité/qualité/prix/visuel.

4/ Financement : choisir les VRAIS combats : Il est fort peu probable que vous restiez propriétaire du bien pendant 20/25ans. Se focaliser sur le taux ne servirait à rien. Préférez négocier le différé le plus long possible. Les avantages : moins de stress pendant la phase de travaux, d’ameublement et de recherche de locataires. Vous serez d’avantage focalisé sur la qualité que sur la rapidité d’exécution. En bonus, si vous parvenez à louer avant la fin du différé, vous gagner mécaniquement de la trésorerie. Vous encaissez des loyers sans rembourser le principal de votre crédit.

4 bis/ Louer au bon prix pour toucher les meilleurs profils : louer trop cher n’attirera pas les bons profils. Louer au prix du marché avec de meilleures prestations Vs la concurrence vous assurera bons profils, fidélisation et limitera la vacance locative

5/ Couvrez-vous au maximum : des solutions existent pour limiter les risques locatifs :

-L’état avec le reversement direct de la CAF

-Les cautions morales : Visale, Unkle (cf épisode 15)

-Les sociétés qui supportent le risque locatif pour vous : Bernie (cf épisode 43)

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