#48-MINUTE CONNE- MISER SUR UN BON LOYER POUR ASSURER SA RENTABILITE

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La vraie rentabilité n’est pas une prévision affichée sur papier glacée, elle se calcule en fin d’année. Dans l’épisode 46, nous avons vu l’incidence de la tension locative qui peut booster ou anéantir votre rentabilité. Penchons-nous aujourd’hui sur le loyer.

Le loyer c’est votre chiffre d’affaire brut, sans lui pas de rentabilité. Trop faible, vous aurez incontestablement un manque à gagner. Trop haut, vous risquez la vacance locative, les dossiers atypiques ou pire ne pas louer du tout. Votre réflexe : baisser le loyer, mais combien vous à coûter ce coup d’essai ?

Petit calcul : Pour un bien acheter tout compris à 250 000 euros avec un objectif de loyer à 1090 euros par mois nous donne une rentabilité de 5,32%

Scénario 1 : Mise en location au prix, puis 1,5 mois de carence locative => 4,58%

Scénario 2 : Mise en location à 999 euros louer en 7 jours => 4,70%

Dans le S1, les dossiers seront moins nombreux, moins qualitatifs et plus volatiles. Les rotations seront plus nombreuses et potentiellement coûteuses si vous faîtes appel à un gestionnaire.

Conseils pour fixer le bon loyer :

  1. Etudier le marché local sur les sites d’annonces en ligne
  2. Prendre conscience des points forts et faiblesses du logement proposé. Tout à un coût
  3. Tenir compte de l’ éventuel encadrement des loyers et ne pas abuser des compléments

Conseils pour optimiser son loyer

  1. Viser des biens présentant des charges de copro limitées
  2. Si vous êtes au réel, ne surestimez pas le montant de la provision sur charges
  3. Gagner pendant les travaux le moindre cm2 et refaire mesurer le bien
  4. Les biens haut de gamme se louent plus vite et dans la fourchette haute

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