#48-MINUTE CONNE- MISER SUR UN BON LOYER POUR ASSURER SA RENTABILITE

ClubDeal par Loïc AUDET

Contenu fourni par LOIC AUDET and Loïc Audet. Tout le contenu du podcast, y compris les épisodes, les graphiques et les descriptions de podcast, est téléchargé et fourni directement par LOIC AUDET and Loïc Audet ou son partenaire de plateforme de podcast. Si vous pensez que quelqu'un utilise votre œuvre protégée sans votre autorisation, vous pouvez suivre le processus décrit ici https://fr.player.fm/legal.

3y ago 9:56

MP3•Maison d'episode

Série archivée ("Flux inactif" status)

When? This feed was archived on January 18, 2022 07:05 (2y ago). Last successful fetch was on September 24, 2021 23:37 (2+ y ago)

Why? Flux inactif status. Nos serveurs ont été incapables de récupérer un flux de podcast valide pour une période prolongée.

What now? You might be able to find a more up-to-date version using the search function. This series will no longer be checked for updates. If you believe this to be in error, please check if the publisher's feed link below is valid and contact support to request the feed be restored or if you have any other concerns about this.

La vraie rentabilité n’est pas une prévision affichée sur papier glacée, elle se calcule en fin d’année. Dans l’épisode 46, nous avons vu l’incidence de la tension locative qui peut booster ou anéantir votre rentabilité. Penchons-nous aujourd’hui sur le loyer.

Le loyer c’est votre chiffre d’affaire brut, sans lui pas de rentabilité. Trop faible, vous aurez incontestablement un manque à gagner. Trop haut, vous risquez la vacance locative, les dossiers atypiques ou pire ne pas louer du tout. Votre réflexe : baisser le loyer, mais combien vous à coûter ce coup d’essai ?

Petit calcul : Pour un bien acheter tout compris à 250 000 euros avec un objectif de loyer à 1090 euros par mois nous donne une rentabilité de 5,32%

Scénario 1 : Mise en location au prix, puis 1,5 mois de carence locative => 4,58%

Scénario 2 : Mise en location à 999 euros louer en 7 jours => 4,70%

Dans le S1, les dossiers seront moins nombreux, moins qualitatifs et plus volatiles. Les rotations seront plus nombreuses et potentiellement coûteuses si vous faîtes appel à un gestionnaire.

Conseils pour fixer le bon loyer :

Etudier le marché local sur les sites d’annonces en ligne
Prendre conscience des points forts et faiblesses du logement proposé. Tout à un coût
Tenir compte de l’ éventuel encadrement des loyers et ne pas abuser des compléments

Conseils pour optimiser son loyer

Viser des biens présentant des charges de copro limitées
Si vous êtes au réel, ne surestimez pas le montant de la provision sur charges
Gagner pendant les travaux le moindre cm2 et refaire mesurer le bien
Les biens haut de gamme se louent plus vite et dans la fourchette haute

L’investissement locatif est un marathon, pensez long terme.

Plus que jamais l’immobilier est devenu LA valeur refuge par excellence. Si l’investissement locatif est votre passion et que vous souhaitez en faire votre métier, Immocitiz recrute à Paris et en région 30 chasseurs de rentabilité. N’hésitez pas à me contacter sur mon linkedin : Loïc AUDET

89 episodes

#Trading #Affaires #Podiome #Loïc AUDET