#46 -MINUTE CONNE- LA TENSION LOCATIVE MODE D’EMPLOI

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La tension locative def : il s’agit du niveau de la demande pour un type de logement donné Vs l’offre disponible sur le marché. Plus la demande est supérieure à l’offre, plus le marché est considéré comme tendu, et plus il vous sera facile de trouver un locataire.

Certains marchés de province, proposent des rentabilités très élevés, mais 12% de rentabilité sur papier, c’est bien, encore faut-il louer 12mois/12.

Ex : Total investi=> 200 000 euros Loyer net de toutes charges => 1700 euros/ Mois = 10% de rentabilité.

Si location 8 mois avec perte de charges de 200 euros par mois et remboursement du crédit de 978 euros par mois= <5% de rentabilité

Conseils pour vérifier la tension locative :

1/ Enquête de voisinage :

-Ecoles, Fac, grandes entreprises...

-Demander à des agences locales

2/ Vérifier les annonces immobilières comparable

-trop d’offres anciennes = No Go

-Pas d’offre= risqué

-astuce : balance annonce location Vs vente

<1,2 : Tension faible,

= 1,4 : Tension locative ok,

>1,6 : Tension locative très forte

3/ tester le marché en sous-marin auprès des bailleurs et en publiant une fausse annonce (à éviter). Avantage : les remontés d’informations sont quantitatives et qualitatives

4/ simulateur de tension : https://www.locservice.fr/tensiometre/

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