#38 Minute conne : Encadrement des loyers & Rentabilité ne sont pas incompatibles ?

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Déjà appliqué à Paris entre 2015 et 2017 puis annulé par décision du tribunal administratif, l’encadrement est revenu en force dès Juillet 2019. Lille à suivi et dès 2021 Lyon, Bordeaux Montpellier, Grenoble … réclament le même dispositif.

Si vous souhaitez vérifier votre loyer de référence RDV sur http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/

En jouant avec le simulateur on remarque :

-les studios se louent plus chers / Vs T2, T3

-le prix au m2 remontent à partir du T4

-Les logements avant 1946 se louent plus cher, les années 60 et >90 se louent moins cher que son homologue des années 80

Comment optimiser sa rentabilité :

-acheter dans l’ancien

-Créer des coins nuits dans des studios plutôt qu’une chambre

-Ouvrir au maximum pour optimiser la surface

-sur équiper les logements au-delà de la liste classique : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34769

-bien dissocier le loyer principal et les charges

-privilégier les charges forfaitaires.

-louer les accessoires à part

-appliquer des compléments de loyer raisonnables

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