#33 François ROTH- COLONIES – Le pionnier du coliving Français. L’histoire d’une incroyable aventure à +180Md’€.

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« On est parti aux US voir le marché de la coloc et d’une feuille blanche on a fait 2 colonnes, à gauche ce qui marche et à droite ce qui ne marche pas… Pour proposer la meilleure expérience du VIVRE ENSEMBLE, on a solutionné toute la case de droite ». Voilà comment. Alexandre, Amory et François mon invité du jour ont créé COLONIES.

Colonies propose des résidences entièrement meublées avec des chambres et studios privés (pour étudiants et jeunes actifs, célibataires ou en couple) ainsi que des espaces partagés. La force de COLONIES est de proposer des bulles personnelles tout en bénéficiant d'espaces communs synonyme de rencontres et de convivialité.

Le résultat est saisissant si on s’en réfère à leur premier projet COLONIES https://fontainebleau.livecolonies.com/royale

Une belle aventure qui s’accompagne évidemment de quelques défis à relever.

En effet, tout comme IMMOCITIZ, COLONIES se heurte dans ses projets à des problématiques d’urbanisme. Les espaces privatifs suréquipés (chambre, sdb, wc etc..) sont parfois considérés comme une création de logement soumis à permis de construire et de facto aux règles contraignantes du PLU. Ces règles, parfois politiques sont clairement obsolètes et contradictoires au principe du « mieux vivre ». De la même façon, le changement d’affectation devrait être simplifié. Certaines communes imposent une ou plusieurs places de parking par logement alors que statistiquement, sur 400 colocataires, 1 seul a émis le souhait de prendre à bail une place de parking. Ce type de contrainte aura forcément un impact sur le prix du loyer.

Pour aller plus loin dans l’expérience COLONIES, François estime qu’il serait possible de proposer une flotte de véhicules à disposition des colocataires. Une idée très rationnelle lorsqu’on sait qu’un véhicule reste stationné 97% de sa vie.

« la mutualisation rend possible l’accès au haut de gamme ». Du matelas à la salle de cinéma, il serait quasi impossible à un locataire de -30ans de s’offrir toutes les prestations et équipements d’une résidence COLONIES. « D’un point de vue écologique, il faut arrêter le tout jetable ». Tous les équipements doivent durer plus de 8 ans.

Quant à la sélection des locataires : « Nous sélectionnons des locataires solvables en fonction du reste à vivre. Nous sommes plus flexibles qu’une agence classique et à l’écoute des candidats… Nous prenons le temps d’expliquer ce à quoi s’attendre chez COLONIES »

Les ambitions de COLONIES dans les mois à venir : atteindre + 2000 colocataires, proposer des coliving thématiques et de la mobilité inter-COLONIES

Merci à Yasmine, ma Podcast Manager, pour son super travail, à Virginie PERRET de COOLOC pour cette mise en relation et évidemment à François pour ce super épisode CLUBDEAL.

PS : Vous êtes membre du gouvernement et souhaitez participer avec COLONIES & IMMOCITIZ au « mieux vivre » afin d’apporter un début de réponse à la problématique du logement par la simplification de certaines normes, vous pouvez nous écrire ici.

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