26 : Minute conne Ne tombez pas dans le panneau: top10 des erreurs de débutants (ou pas)!
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Par Podiome and Loïc Audet, découvert par Player FM et notre communauté - Le copyright est détenu par l'éditeur, non par Player F, et l'audio est diffusé directement depuis ses serveurs. Appuyiez sur le bouton S'Abonner pour suivre les mises à jour sur Player FM, ou collez l'URL du flux dans d'autre applications de podcasts.
1/ Partir à l’aventure sans idée précise de son budget
Courtier ou banquier, compiler tous les docs nécessaires pour connaître votre vraie capacité d’endettement. Vous demanderez une lettre de confort.
2/ Ne pas avoir de stabilité financière suffisante
L’investissement est accessible à beaucoup de monde mais pas à tout le monde. Vérifiez votre solidité financière avant d’investir
3/ Se focaliser sur une ville ou un secteur
A part si vous avez l’information du siècle sur un emplacement en devenir, il faut élargir sa recherche au maximum pour maximiser les chances de trouver un bien rentable.
4/ Laisser votre cœur parler et acheter trop cher
Les coups de cœur coûtent cher, vérifier le prix au m2 sur meilleur agent. Mais aussi sur le site officiel du gouvernement qui prend en compte les vraies transactions réalisées.
5/ Acheter à des particuliers
Particulier = plus cher + risqué - encadré
6/ Stratégie locative trop optimiste
La LCD est un booster, mais le bien doit pouvoir tourner en location meublée classique
Prévoir une carence locative, c’est-à-dire un temps mort entre la fin des travaux et l’entrée du locataire. Pour y faire face, pensez à négocier un différé avec la banque.
7/ Attendre les renta à deux chiffres
Si vous attendez l’affaire du siècle, vous n’investirez jamais.
8/Oublier les frais cachés
La taxe foncière, l’ assurance PNO, charges de copropriété, frais de gestion, impôts, réparations et coûts d’entretien…
9/ Suivre des formateurs peu scrupuleux
Un bon article du figaro consacré aux formateurs aux méthodes miracles pour s’enrichir à découvrir ici.
Retenez qu’en moyenne une formation coûte 2500 euros et que 90% des formateurs n’ont pas de formations dans l’immobilier.
10/ Laisser tomber
Dommage de louper une si belle aventure. Si vous avez des questions, je suis là pour vous soutenir et y répondre. Si vous souhaitez vous faire accompagner pensez à ImmocitiZ’.
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