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ClubDeal est le podcast de l'investisseur ambitieux qui cherche à développer sa stratégie d'investissement. Mon objectif: vous aider à vous constituer et développer votre patrimoine immobilier et financier. Pour y parvenir, chaque mardi dans ClubDeal, je reçois des investisseurs, entrepreneurs et experts en immobilier et finance personnelle. L'occasion pour nous de décortiquer leur parcours, état d'esprit, erreurs et ambitions les ayant mené au succès. Une vraie source d'inspiration! Le Jeud ...
 
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Les annonces immobilières trop belles Les rachats de compromis Les biens loués artificiellement les surfaces gonflées et faux diagnostics Les raccordements sauvages (plomberie) Les combles aménagés sauvagement Les dessous de table Les honoraires d’agence immobilière payées en espèce Les backchiches en tout genre (passer une offre en priorité par ex…
 
Si vous vous intéressez à l’immobilier et la crypto, vous devez certainement connaître Jean-Marc Jacobson cofondateur de l’Ambassade du Bitcoin à Montréal et cofondateur de RealT. RealT est une plateforme qui permet d’investir dans l’immobilier outre atlantique grâce à la blockchain. Pour faire simple, Jean Marc, via une SAS locale, déniche, rénove…
 
le bel appartement situé dans une NoGoZone , la règle d’or: EMPLACEMENT EMPLACEMENT EMPLACEMENT l’appartement bien maquillé, bien de loin mais loin d’être bien les copropriétés délabrées (à nuancer) le Rdc humide L’ immeuble de rapport de province, mal entretenu L’ appartement vendu occupé (à nuancer) les souplex (à nuancer) L’appartement des année…
 
Aujourd’hui je reçois Quentin ROMET, co-fondateur d’Homunity, une plateforme qui permet aux investisseurs d’investir dans des projets de constructions ou restructurations aux côtés des promoteurs immobilier. Avec l’apparition du COVID début 2020, on pourrait se demander comment le secteur de l’immobilier neuf à réagit face à la crise ? On s’apercev…
 
Chacun à de bonnes raisons pour investir dans l’immobilier : -prévoir sa retraite -compléter ses revenus où même les remplacer -se constituer et transmettre un patrimoine à ses enfants Toutes ses raisons sont plutôt rationnelles et réfléchies, mais au moment de se mettre en quête du bien idéal, vous commencez sûrement à douter. Succomber au charme …
 
Aujourd’hui je reçois un auditeur de ClubDeal, à la fois passionné d’immobilier et de crypto monnaie. Au cours de cet épisode, Sébastien, nous raconte comment il a débuté dans l’investissement locatif en achetant à distance son premier immeuble de rapport. Une histoire assez folle quand on sait que son investissement lui rapporte +de 15% de rentabi…
 
Vous vous êtes déjà fait doubler plusieurs fois en vous positionnant sur des opportunités intéressantes, peut être en ayant fait une offre au prix. Pourquoi ? Raison 1 : votre financement n’était pas validé en amont par votre banquier/courtier Raison 2 : Quelqu’un s’est positionné sur votre opportunité sans conditions suspensive. Disclaimer : Achet…
 
Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, déménager, est une épreuve longue et fastidieuse. En moyenne on passe + de 6h à accomplir nos démarches administratives à l’occasion d’un nouvel emménagement. L’enfer ! Heureusement, par le biais de Gaëtan que vous avez pu écouter dans l’épisode 43, j’ai pu rencontrer Guillaume LECHAPELAYS de chez…
 
L’immobilier, c’est la valeur refuge par excellence. Même en pleine crise sanitaire, il tient bon. Néanmoins, on assiste à une véritable correction du marché notamment à PARIS où les folles hausses de ces dernières années sont désormais de l’histoire ancienne. Les raisons : -Le Covid -Le durcissement des conditions d’obtention de prêt de 2020 -Le p…
 
Déterminer le juste prix, pour à la fois être rentable et sécurisé, c’est un art. Sont pris en compte : -les caractéristiques du bien -sa localisation -la concurrence -votre objectif Louer moins cher mais plus longtemps peut rapporter davantage. La vraie rentabilité devra donc se calculer à la fin de l’année. Arnaud HACQUART, PDG d’IMODIRECT agence…
 
Grâce à VOUS, ClubDeal fête son 50ème épisode. Vous êtes de plus en plus nombreux à vous intéresser à l’immobilier et l’investissement et surtout à écouter CludDeal. Un ENORME MERCI pour votre fidélité. Voici le top 5 des épisodes qui vont ont le + inspiré : - #43-Votre rentabilité garantie avec BERNIE-Gaëtan MATHEY - #39 RAPHAËL VULLIERME - CEO LU…
 
Covid, durcissement des conditions de financement, pertes d’emplois, difficulté des banques à se digitaliser…2020 sera une année à oublier pour le financement bancaire. Après les annonces de Bruno LE MAIRE visant à ré assouplir les conditions d’accès au crédit (33% de taux d’endettement passant à 35% et durée maximum passant de 25 à 27 ans), l’anné…
 
La vraie rentabilité n’est pas une prévision affichée sur papier glacée, elle se calcule en fin d’année. Dans l’épisode 46, nous avons vu l’incidence de la tension locative qui peut booster ou anéantir votre rentabilité. Penchons-nous aujourd’hui sur le loyer. Le loyer c’est votre chiffre d’affaire brut, sans lui pas de rentabilité. Trop faible, vo…
 
Leboncoin, Seloger, PAP,Orpi, Century21 … Pour rechercher la perle rare, ça prend du temps, et ça peut s’avérer parfois très compliqué. Comment chercher intelligemment son futur investissement locatif rentable ? Oubliez votre tableau excel ringard et bienvenu chez Lybox. Thomas et Mathieu sont deux frères à la fois ingénieurs en data science et inv…
 
La tension locative def : il s’agit du niveau de la demande pour un type de logement donné Vs l’offre disponible sur le marché. Plus la demande est supérieure à l’offre, plus le marché est considéré comme tendu, et plus il vous sera facile de trouver un locataire. Certains marchés de province, proposent des rentabilités très élevés, mais 12% de ren…
 
Depuis fin 2016, Checkmyguest aide les investisseurs à transformer des locaux commerciaux en hébergement hôtelier pour les proposer légalement toute l’année sur les plateformes type Airbnb. Mais comment gérer, un volume grandissant lorsqu’on devient un véritable « hôtelier horizontal ». Dans cet épisode, nous allons discuter des méthodes et technol…
 
Copropriété def : un immeuble est en copropriété s'il est divisé en, au moins, deux lots appartenant chacun à des personnes différentes. Il existe également des «copropriétés horizontales». La copropriété est régie par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 10 mars 1967. -gestion obligatoire par un syndic (professionnel ou bénévole) -organisatio…
 
Si vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif, c’est tout d’abord pour l’aversion au risque relativement maîtrisée de ce support. En fonction de votre profil, vous pourrez investir dans des biens à forte rentabilité => location saisonnière, coliving ou dans des biens moins risqués et plus patrimoniaux => studio ou 2 pièces. Et si vraimen…
 
Avant de vous lancer vérifier bien la solidité de votre couple et mettez-vous d’accord en avance sur les futures tâches de chacun. Les points de frictions sont partout : -choix du bien -conception et suivi des travaux -l’entretien courant -la gestion -la revente D’un point de vue légal comment ça se passe : Si vous êtes mariés : Sous le régime de l…
 
Pour les plus jeunes, ou pour s’essayer à l’investissement locatif acheter des parkings peut s’avérer être une bonne solution. Même si cet investissement parait peu sexy au premier abord, il n’en demeure pas moins efficace. Avantages : -finançable facilement -forte demande :70K places de stationnement vont disparaitre à Paris d’ici 2026 -Bail flexi…
 
En parcourant Instagram, Youtube & co, vous êtes sans doute déjà tombé sur des contenus proposant des formations sur l’investissement locatif. La promesse est belle, le travailler + pour gagner + devient travailler – pour gagner +. Très souvent, les intervenants ont commencé en partant de rien. Un studio qui au final a rapporté un cashflow exceptio…
 
Raphaël VULLIERME, cofondateur de LUKO révolutionne le monde de l’assurance habitation. Trop lent, trop cher, pas disponible, lorsqu’il s’agit de gérer des dégâts des eaux représentant 70/80% des sinistres immobilier. “Il fallait revoir tout le côté opérationnel”, tout internaliser et simplifier pour que l’expérience utilisateur soit la meilleure p…
 
Déjà appliqué à Paris entre 2015 et 2017 puis annulé par décision du tribunal administratif, l’encadrement est revenu en force dès Juillet 2019. Lille à suivi et dès 2021 Lyon, Bordeaux Montpellier, Grenoble … réclament le même dispositif. Si vous souhaitez vérifier votre loyer de référence RDV sur http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.deve…
 
Dans un marché de la location toujours plus concurrentiel, où la guerre de la belle image fait rage, il est difficile pour un locataire de s'orienter vers tel ou tel appartement. A vrai dire, et je vous invite à faire l’exercice par vous même sur les sites d’annonces, le fournisseur suedois officiel de l’investissement locatif est présent partout d…
 
Dès 2023, les propriétaires de logements classés G n'auront plus le droit de les louer. Mais à quoi correspond ce classement? Qu’est ce que le DPE? Le DPE, diagnostic de performance énergétique est obligatoire lorsque vous achetez un logement et mettez en location votre appartement ou votre maison. Il est réalisé par un diagnostiqueur et doit être …
 
Entre assurance PNO, assurance habitation, assurance GLI, il est parfois difficile de réellement savoir si nous sommes bien assurés. Avec mon invité du jour Landry président de Trustiway, assureur 100% digital,nous allons tout décortiquer pour vous: En tant qu’investisseur il faut savoir que: -la PNO ne couvre pas du vandalisme, il existe une assur…
 
La technique de la doublette consiste à présenter simultanément à 2 banques différentes 2 projets d’investissements. Le but étant de s’affranchir de la règle des 35% d’endettement. Comment une telle escroquerie est- elle possible ? -Les banques mutualistes non dépendantes de l’organisme de cautionnement « Crédit logement » ne communiquent pas entre…
 
« On est parti aux US voir le marché de la coloc et d’une feuille blanche on a fait 2 colonnes, à gauche ce qui marche et à droite ce qui ne marche pas… Pour proposer la meilleure expérience du VIVRE ENSEMBLE, on a solutionné toute la case de droite ». Voilà comment. Alexandre, Amory et François mon invité du jour ont créé COLONIES. Colonies propos…
 
Rétrospective 2020 : - un marché à l’arrêt 4 mois /12 => -25% sur le résidentiel, -40% sur le commercial - + 150 000 transactions annulées pendant le confinement - retard important des signatures notaire - des taux bas, mais des conditions d’accès au crédit qui se durcissent drastiquement - généralisation de l’apport à hauteur de 10% - l’immobilier…
 
Aujourd’hui dans ClubDeal je reçois Stanislas COUTEAUX, CEO de BOOK A FLAT, un cabinet de location et gestion immobilière parisien gérant +3000 appartements. Avec l’épisode du Covid et l’expérience de Stanislas en matière de location nous allons voir comment cette pandémie à agit sur la location courte durée VS la location meublée classique: Ce qui…
 
Disclaimer : l’achat/revente, comme n’importe quelle opération financière comporte des risques. Vous risquez de perdre une partie de votre capital. Lorsqu’on souhaite scaler dans l’immobilier, plusieurs choix s’offrent à nous : 1/ Changer de travail 2/ N’acheter que des biens très rentables avec une aversion au risque élevé 3/ Faire de l’achat reve…
 
3 jours, c’est le temps que vous passez en moyenne pour gérer vos appartements en location par vous-même. Entre révision des loyers, envoi d’avis d’échéance éventuelles relances, quittancement et la gestion des petits tracas quotidiens, gérer seul en tant que particulier peut très vite devenir long et fastidieux. Devant ce constat, deux choix s’off…
 
Parties communes : état de propreté extérieur/ intérieur, Boîte aux lettres, accès etc… Parties privatives : Porte d’entrée : état + sécurité Système de production de chauffage et d’eau chaude : si chaudière à gaz, présence du carnet d’entretien, si ballon de plus de 10ans il faudra le changer Isolation : fenêtre simple ou double vitrage, état, fon…
 
Aujourd’hui je reçois Guillaume de chez Club immobilier, diplômé d'un Master en Génie Civil et passionné d’immobilier Guillaume a acquis +90 biens immobilier en l’espace de 10 ans. Il est vrai qu’avec les conditions d’obtention de financement en 2020 qui tendent à s’assouplir en 2021, il est difficile de scaler en nom propre si nous respectons scru…
 
1/ Partir à l’aventure sans idée précise de son budget Courtier ou banquier, compiler tous les docs nécessaires pour connaître votre vraie capacité d’endettement. Vous demanderez une lettre de confort. 2/ Ne pas avoir de stabilité financière suffisante L’investissement est accessible à beaucoup de monde mais pas à tout le monde. Vérifiez votre soli…
 
Aujourd’hui, je reçois deux de mes confrères podcasteurs, Yann et Tony les gentlemen investisseurs. Tous deux passionnés d’immobilier et d’investissement locatifs ils ont décidé de quitter leur job pour se consacrer à 100% à leur passion. D’ailleurs combien faut-il tous les mois pour être libre financièrement ? Très complémentaires et souhaitant pa…
 
Calculer la rentabilité de son projet vous permet de vérifier sa viabilité avant visite. Si votre objectif est de "scaler" c'est à dire vous constituer un solide patrimoine sur le long terme, un premier achat réussi et rentable sera primordial. LES GRANDS PRINCIPES DU CALCUL Il s'agit de calculer le ratio entre gains et dépenses. Gains= loyer net e…
 
Je reçois aujourd’hui Yoann TORTIGUE, conseiller en gestion de patrimoine chez MP-GESTION. Comme toute profession réglementée, Yoann a un devoir de conseil vis-à-vis de ses clients et tire donc la sonnette d’alarme quant à la prolifération de certains vendeurs de formations indélicats qui pullulent sur internet. Devenir riche et indépendant financi…
 
Vous avez trouvé la perler rare, avez négocier comme un pro et dans la partie 1, nous avons vu ensemble comment interpréter les diagnostics obligatoires. La promesse de vente ou compromis de vente, c’est le moment où tout se joue. Vous vous engager à acheter la chose (le bien immobilier) en échange du prix. Il faut vérifier que ce que vous achetez …
 
Au moment de signer l’offre d’achat, vous aurez en principe accès aux diagnostics obligatoires. Comme pour une voiture, il s’agit du contrôle technique. -Amiante : Pour toutes les constructions avant 1997, ce diagnostic est obligatoire. On peut retrouver de l’amiante sur les conduits de ventilations, dans les dalles type PVC anciennes ou notamment …
 
Ce qu’il faut retenir : Les bonnes opportunités se créaient et ne tombent pas du ciel. Pour espérer faire une bonne affaire, il faut connaître le marché sur votre zone de prospection, mais aussi et surtout les micros marchés. Avant de parler de négociation posez-vous cette question : Est-il nécessaire de négocier ? Un bien au prix du marché voir en…
 
Collocation, co-living, on ne parle que de ça en ce moment. A la fois sympathique et rentable, ce type d'investissement a le vent en poupe. Mais comment faire vivre ensemble des personnes si différentes ? Comment caster ses futurs colocataires et être certain de percevoir l'intégralité de ses loyers en début de mois ? Pour répondre à ses questions,…
 
Disclaimer : Un crédit vous engage et doit être remboursé. De + toutes les informations que vous donnez à votre banquier ou à votre courtier doivent être sincères et véritables. Ça y est vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement locatif, mais première difficulté : décrocher votre crédit immobilier est un véritable parcours du combattant…
 
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