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Le podcast à écouter AVANT d'acheter ou d'INVESTIR Avec : _ Des épisodes courts pour répondre à vos questions sur l'immobilier : Achat, vente, emprunt, optimisation, rentabilité... _ Des épisodes longs avec des infos complètes et des interviews d'experts Un projet www.greatparis.fr sur l'immobilier en France et les questions des particuliers
 
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Vous achetez ou vous vendez un bien immobilier en ce moment ? Savez-vous qu'il existe une période bien spécifique pour optimiser votre transaction : une pour acheter moins cher, et une pour vendre plus cher ! Attention : ici je vous parle de saisonnalité, pas d'événement macro ou ponctuel comme les répercutions de la COVID-19. Ces dernières ont un …
 
Dans cet épisode nous allons parler des biens sans maîtres, ces biens qui n'appartiennent plus à personne, suite à un décès par exemple. Je suis tombé dernièrement sur des articles qui contiennent des témoignages du genre : "j'ai acheté un bien sans maître pour une bouchée de pain, je n'aurais jamais eu les moyens". C'est vrai qu'il y a manifesteme…
 
Aujourd'hui nous allons voir que même s'il est aujourd'hui difficile d'obtenir un prêt quand on est indépendant, auto-entrepreneur, freelance ou entrepreneur individuel... Et bien c'est toujours possible. J'ai repéré il y a quelques temps une vidéo de Florian Rosotte où il expliquait son parcours d'emprunt immobilier en tant que Freelance. Il a acc…
 
Aujourd'hui, pour les investisseurs en immobilier locatifs : Une interview concernant le marché immobilier américain. Les rendements locatifs aux USA sont parfois bien supérieurs à ceux qu’un investisseur peut espérer en France, de l’ordre de plus du triple. Ajoutons à cela que les lois aux USA sont en faveur des propriétaires, ce qui signifie que …
 
Lorsqu'on parle d'un achat immobilier à ses amis, on évoque le prix du bien le plus souvent. On spécifie parfois le prix du m². Et parfois, on évoque les frais de notaire. Mais il y a beaucoup de frais qui ne sont donc pas évoqués dans l'histoire. Et nous allons les détailler ici : aussi bien ceux que vous avez probablement déjà budgété Que ceux au…
 
Voici 13 questions à poser le plus tôt possible lorsque vous allez visiter un appartement que vous souhaitez acheter. Probablement dès le premier coup de fil. Je suis un immense fan des checklists. Dans un monde qui se complexifie en permanence, il est devenu impossible de tout miser sur sa mémoire, et à moins d'être un pro dans un univers, il ne f…
 
Mentir à son banquier est un pari risqué. C'est malheureusement un risque que beaucoup sont prêts à prendre... et certains perdront. Nous allons parler d'une affaire qui s'est déroulée en 2019 et qui fait jurisprudence. Les tricheurs qui avaient menti sur leur dossier ont vécu un véritable cauchemar ! Mais la vie étant ce qu'elle est, et les enjeux…
 
Cet épisode est une analyse d'un article de leschos.fr par Florent Vairet. l'article propose d'optimiser ses placements... En fonction de ses ressources. Et il est monstrueusement intéressant. Parce qu'il va nous permettre de prendre pas mal de recul. De comprendre à quel point l'investissement est plus large que simplement l'immobilier Par exemple…
 
Un vrai sujet pour certains : comment réussir à emprunter, même avec un dossier imparfait ? Ou même : comment réussir un emprunt immobilier avec un dossier franchement mauvais ? Parce que c'est encore possible. Oui, même aujourd'hui. Même alors que les banques refusent de plus en plus d'emprunts immobilier. Dans cet épisode je vais vous donner plus…
 
L'erreur #6 va vous faire douter de ma confiance dans l'humanité ! (oui, ce sous-titre est provoc, mais pour autant... c'est vrai) Je m'adresse à ceux, très nombreux, qui voudraient créer leur indépendance financière par l'immobilier. Pour vous, il y a des règles à suivre très précises, un process rigoureux et il ne faut pas se planter sinon vous c…
 
Aujourd'hui nous allons voir ensemble 6 familles d'erreurs et d'oublis à ne jamais faire en immobilier. Oui l'immobilier c'est quelques belles histoires, mais c'est tout autant de cauchemars pour ceux qui vont se tromper dans leur choix, leur achat ou leur manière d'acheter. La question est large, alors nous allons parler de choses importantes comm…
 
En regardant les émissions qui avaient bien plût aux auditeurs cette dernière année, je me suis rendu compte que les épisodes liés à Airbnb et les conseils sur la location saisonnière semblaient bien fonctionner Voici donc un petit topo sur le sujet, avec 19 astuces applicables rapidement pour plus de locations, plus efficacement. Nous allons parle…
 
Défiscaliser en immobilier consiste à réduire ses impôts via des avantages fiscaux : c'est à dire en suivant des règles ou des lois mises en place pour encourager telle ou telle action dans l'immobilier. Qui est concerné ? Qu'est-ce que la loi Pinel ? Comment fonctionne t'elle ? Quelles sont les contraintes de la loi Pinel ? Comment fonctionne la d…
 
Qu'est-ce que vous connaissez de la fiscalité immobilière pour le particulier ? Manquer de connaissance dans le domaine peut vous coûter la rentabilité de votre location. Voici l'interview de Pierre Maes, conseiller en gestion de patrimoine : Dans cette émission nous allons voir comment la fiscalité varie, par exemple selon que nous sommes en bien …
 
L'estimation immobilière. Il est possible de la réaliser en ligne et de nombreuses agences vous proposent leur analyse gratuitement. Mais commet ça se passe au juste ? Nous allons voir pourquoi une petite erreur peut vous coûter très cher... Que votre bien soit sous-évalué (et vous perdez de l'argent à la vente) ou même sur-évalué. Ce podcast répon…
 
Dans cet épisode nous répondrons aux questions suivantes : Quels sont les risques concrets pris par les fraudeurs ? Comment trouver un bon locataire ? Comment vérifier son dossier ? Quels sont les bons profils pour louer son bien en toute sérénité ? A savoir : Location : un jeune sur quatre a déjà triché pour décrocher un logement (Leparisien) Fals…
 
Avec le confinement, vous vous sentez peut-être oppressé, enfermé. La nature vous manque ? Peut-être même que la situation vous est intolérable ? Dans tous les cas, vous devez privilégier votre santé et votre santé mentale. Mais souvent... partir à la campagne n'est pas recommandé. Comment faire alors ? Où aller ? Quelles sont les clés pour réfléch…
 
Si investir dans l'immobilier était facile et sans risque, tout le monde le ferait. Sans oublier que... Toute forme d'investissement est un risque, non ? Si ce sont des réflexions que vous avez déjà faites ou entendues... Alors ce podcast est pour vous. Si au contraire ce sont des réflexions que vous trouvez stupides... alors vous devez impérativem…
 
46% des Français ont une mauvaise image des agents immobiliers ! Avec des rémunérations souvent excessives et un certain manque de transparence il ne seraient "pas assez à l’écoute leurs clients" : Alors oui, un pourcentage des gens cherchent à se passer d'eux. Mais est-ce toujours possible ? Quels sont les cas où c'est franchement une mauvaise idé…
 
Impliquer un agent immobilier dans votre recherche a un coût. Et des bénéfices réels. Au cours de la transaction votre agent vous apporte : d’importants gains de temps à toutes les étapes du processus de gagner en sérénité dans ce projet important pour vous d’économiser vos efforts en vous reposant sur le travail fourni par l’agence. En tous cas ce…
 
Le Home Staging : De la déco, du rangement et du rafraichissement de votre bien, mais surtout des choix stratégiques pour la vente. Car il faut réparer, rénover et faire des vrais travaux pour viser les bonnes personnes. Donc aussi éviter les travaux inutiles, qui sont même parfois contre productifs Il s’agit d’une mise en scène du bien immobilier …
 
On le sait, acheter dans l'ancien c'est moins cher. Et acheter dans le neuf et bien c'est plus cher. Mais c'est.. neuf, déjà. Mais est-ce que ce sont bien les seuls paramètres à prendre en compte ? Loin s'en faut. Aujourd'hui nous parlerons de Garantie décennale, d'isolation, de frais de notaire, et plus encore ! --- Send in a voice message: https:…
 
A la suite du confinement de début 2020, la résidence secondaire a le vent en poupe. Ce phénomène qui revenait déjà la mode explose aujourd'hui et vous êtes nombreux à vous demander si la résidence secondaire est faite pour vous Encore une fois... La question se pose, mais il y a des écueils. Nous en avons listé quelques un et nous avons rassemblé …
 
Se lancer sur Airbnb, c'est souvent se poser la question de sous-traiter son activité auprès d'un conciergerie : Oui il y a un coût, mais tout investisseur n'est pas forcément prêt à passer son temps à entretenir, faire l'accueil, répondre aux clients, nettoyer et laver des draps. que pouvons nous attendre d'une conciergerie et comment choisir la m…
 
Suite à mon podcast de la semaine dernière, un petit topo appliqué en chiffre : Comment rentabiliser un bien à 100 000 euros (avec emprunt) et garder un cash flow positif pour : gagner de l'argent tous les mois garder sa capacité d'emprunt --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message…
 
La rentabilisation immobilière via Airbnb continue d'être populaire alors que de plus en plus d'investisseurs découvrent son potentiel pour générer des revenus ou des bénéfices. On peut dire que l'investissement immobilier Airbnb produit des rendements élevés un peu partout sur le globe. En fait, avec une bonne planification et une bonne gestion, u…
 
Reddit, c'est à la fois un réseau social et le plus grand forum au monde. Un système de vote permet de mettre en avant les infos les plus intéressantes et importantes. C'est grâce à cette feature que je suis allé chercher pour vous le Top 10 des meilleurs conseils de la sous partie r/LifeProTips Nous allons parler : Emménagement et déménagement Ach…
 
Avez vous réellement les moyens pour une résidence secondaire ? Nous allons voir ensemble : Quelques bénéfices des résidences secondaires Les postes de dépenses Pourquoi les taxes sont trop lourdes 3-5 options pour rentabiliser ou réduire les coûts de la résidence secondaire Si vous avez des questions n'hésitez pas à m'écrire : maryan@greatparis.fr…
 
Nous allons voir ensemble : 9 arnaques type Les signes suspects pour vous aider à repérer une arnaque Les actions que vous pouvez mettre en place face aux arnaqueurs Quelques conseils spécifiques sur les arnaques en immobilier Surtout n’hésitez pas à composer le 0805 805 817 (appel gratuit), si vous voulez des informations sur les escroqueries. Vou…
 
Bonne nouvelle pour vous, en vente immobilière l'acheteur est protégé contre les vices cachés... La plupart du temps. D'ailleurs, contrairement à ce que l'on croit souvent, le vice caché n'est pas un vice dissimulé par le vendeur mais simplement un vice qui n'est pas apparent. Nous allons donc voir ensemble : La définition du vice caché Est-ce que …
 
Voici un nouveau critère de sécurité important pour votre prochain achat : Le risque naturel. Les risques "naturels" Différents des risques SEVESO (industriels) Beaucoup de gens ne savent pas qu'ils vivent sur un site dangereux. C'est tellement peu pris en compte que ça n'a souvent pas d'impact sur le prix de vente du bien (Ce qui signifie qu'il ne…
 
Ce qu’il y a d’intéressant avec les risques SEVESO et Nucléaires, c’est que tout le monde dit avoir peur du risque, mais que personne ne prend les devants !? Alors que ce n’est pas trop compliqué au final. Il suffit de se renseigner avant de choisir où d'acheter Exemple de l'usine chimique Lubrizol Tout le monde a en tête l’accident de Rouen en 201…
 
Pour une consultation offerte : https://greatparis.systeme.io/7conseil Aujourd'hui je voudrais revenir sur l'erreur que tout le monde fait en choisissant un toit. Et quand je parle d'erreur, je suis gentil. Parce que c'est d'une importance vitale. Au sens strict du terme. Votre espérance de vie en dépend. Votre santé en dépend. Cette erreur, vous n…
 
Quand on choisit un bien, on choisit le bien lui-même bien sûr. Mais quid du cadre, du quartier ? Quelle est la fréquentation de ce dernier ? Avez vous pensé sur la durée ? Si vous changez de vie que se passera-t'il ? En cas de catastrophe naturelle ou d'accident industriel (SEVESO, nucléaire, etc...) êtes vous dans une zone à risque ? Voici un exe…
 
Temps de transport domicile-travail et prix de l’immobilier, le dilemme de Paris. Il y a un équilibre à trouver, et devant ce niveau de difficulté, il ne faut pas hésiter à analyser sérieusement ses options. (Méfions nous des coups de coeur, ici on s'engage pour des décennies !) Voici un top des villes à tarif bas dans le Grand Paris qui vous donne…
 
Nous l'avons vu dans l'épisode précédent, le viager n'est pas un simple "pari sur la mort". C'est souvent une solution éthique et utile pour le vendeur qui cherche à rester dans son appartement tout en profitant d'un complément de retraite. Avec une part de hasard évidente, cet investissement est intéressant car la vente en viager est décoté (de 30…
 
Le viager, c'est parier sur la mort de quelqu'un, non ? Et puis on a tous en tête tête le cas de « Jeanne Calment », décédée à 122 ans... soit bien des années après l’acquéreur de son appartement ! Il n'en reste pas moins que c'est un placement intéressant. Très rentable statistiquement. Alors, seriez vous intéressé par le viager si la solution dev…
 
L’attractivité de placements jugés atypiques il y a peu (comme les parkings, les garages, les caves, ou les entrepôts), a fortement augmenté à cause de la flambée des prix de l'immobilier résidentiel dans les grandes villes françaises. Mais attention, il y a des bonnes pratiques et investir dans un parking nécessite de prendre certaines précautions…
 
L'investissement immobilier peut prendre de nombreuses formes. Il y en a qui proposent des investissements massifs sensés s'autofinancer avec la location saisonnière (Airbnb). Depuis le confinement ce dernier semble un peu plus risqué. Certains sont dans l'impasse aujourd'hui. De l'autre côté du spectre, il y a l'investissement dans des parkings. P…
 
Les prix des ventes au m² de ces 5 dernières années sont désormais accessible à tous, ce qui nous permet de mieux comparer les dernières ventes réalisées en France. Il suffira de se connecter sur le site du gouvernement en se basant sur la superficie du logement et la date de vente. C'est une solution pour se faire une première idée sur les prix da…
 
Quelles sont les vrais éléments de négociations avec la banque ? Apport, durée d'emprunt, taux ? Ils sont la base, et tout le monde les connait... Prenons un peu de recul Je parlais des taux d'emprunts ? Ne jouez pas à la fameuse "bataille du taux". Que vous ayez un taux de 1,38% ou 1,42 %, ça ne va concrètement rien changer à votre quotidien tous …
 
Et si on vous annonçait qu'il existe une catégorie immobilière qui en surpasse beaucoup d'autres en terme de plus-value ? Une récente étude des notaires montre qu’entre 2000 et 2018, les prix de l’immobilier ont augmenté de 115% mais ceux du foncier ont bondi de près de 200%. Et c'est logique : La disponibilité de terrains à bâtir n’a cessé de se r…
 
La négociation est un muscle, et un muscle s’entraîne : Voici 1 seul exercice, facile et efficace, pour apprendre à négocier rapidement. Testé et validé, c'est l'exercice de Tim Ferris dans "La semaine de 4h de travail" Une bonne pratique dès la fin du confinement, car : "Dans la vie on n'a pas ce qu'on mérite. Au mieux, on a ce qu'on demande" (Pou…
 
Second épisode d'une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer. Signe que le bien est négociable : _ L’agent immobilier vous conseille de négocier ? Faites-lui confiance. Signes qui sont également de bons arguments de négociation : _ le bien est en vente depuis plusieurs mois _ le prix est vraiment…
 
Second épisode d'une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer. Il y a des gens qui sont prêts à négocier 40 minutes pour savoir ce qu'on va manger à midi... Et qui sont incapables de débattre le prix pour l'achat d'un appartement Dans un cas on finit par manger des artichauts. Dans l'autre on perd…
 
J’entame ici une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer. Nous verrons rapidement pourquoi c'est important, puis nous débuterons avec une série de 8 questions à poser au vendeur pour être à même de négocier le meilleur prix. En effet, le bon vendeur est celui qui est pressé. Celui qui n'a pas le …
 
Les 8 étapes de l'achat immobilier, pour y aller progressivement : _ Définir son projet immobilier _ Établir le budget de son achat immobilier _ Identifier les biens immobiliers à visiter _ Visiter et juger les logements sélectionnés _ Faire une offre d'achat pour le bien immobilier choisi _ Signer un compromis ou une promesse de vente _ Obtenir le…
 
Quelle est l'actu immobilière liée au Coronavirus ? A quoi pouvons nous nous attendre à la sortie du coronavirus ? Allons nous vers une crise immobilière, ou pas du tout ? Les conseils d'achat de Zoé Verdier, conseillère en immobilier indépendante. Pour la contacter : Zoe.verdier@iadfrance.fr https://www.facebook.com/ZoeverdierIADFrance/ --- Send i…
 
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