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Bienvenue sur “Les investisseurs 4.0” – le podcast qui explore les stratégies et les méthodes pour développer efficacement son patrimoine quand on a 40 ans, un job à plein temps et une vie de famille trépidante ! Découvre directement auprès des principaux acteurs de l'investissement et du développement personnel les trucs et astuces pour reprendre le contrôle de tes finances, améliorer ta qualité de vie et dégager des revenus passifs et récurrents. Conscient qu'un patrimoine se construit grâ ...
 
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Ce qui est fascinant avec l’investissement immobilier, c’est qu’il peut être utilisé pour atteindre des objectifs très différents. Il peut permettre de dégager du cash ou au contraire de capitaliser une valeur patrimoniale, de faciliter une transmission ou bien de payer moins d’impôts. C’est sur ce dernier objectif que l’on va se porter aujourd’hui…
 
----- Pourquoi et comment investir dans l'immobilier à l'étranger / depuis l'étranger ? Pour nous aider à y voir un peu plus clair sur l’opportunité qu’apporte l’investissement à l’étranger j’ai décidé d’en faire un épisode du podcast, et de le coupler à un autre thème qui est le mouvement inverse : celui de l’investissement locatif en France mais …
 
-- Investir en couple, la bonne idée ? -- Quand on lance un projet que ce soit d'investissement immobilier et d’entrepreneuriat, il est difficile de le faire à moitié. On est passionné et on dégage beaucoup de temps et d’énergie pour mettre toutes les chances de son côté et espérer que ça décolle et que ça réussisse. Dans ce contexte, il est diffic…
 
Si tu as lu des livres d’auteur anglo-saxons sur l’enrichissement et le développement personnel, tu as dû forcément tomber sur le thème du groupe mastermind, qui a été popularisé à partir des années 30 aux Etats Unis par Napoleon Hill, auteur du livre fondateur : Pensez et Devenez Riche. En France son apparition est plus récente et souvent associée…
 
Dans ta vie d'investisseur immobilier, la phase des travaux peut vite faire dérailler ton projet et le transformer en un véritable casse-tête. Budget travaux qui explosent, délai qui se rallonge pour reprendre les erreurs, entrepreneurs qui quittent le chantier.. On lit ce genre de récit toutes les semaines sur les groupes d’investisseurs. Le suivi…
 
Si tu as investi dans l’immobilier locatif ces dernières années, il y a de bonnes chances que tu te sois lancé, (ou été tenté de te lancer) dans la colocation, un mode d’exploitation qui attire par une forte rentabilité (loyers plus élevés) des bonnes perspectives tirés par un attrait pour mode de vie (en particulier dans les villes) poussé par le …
 
Il y a quelques semaines je te parlais d’un produit de placement basé sur le secteur de l’immobilier : la SCPI (qu’on appelle aussi pierre-papier). Un produit de placement à long terme (6 ans en moyenne) qui te rémunère autour de 4% par an, te permet de profiter de l’effet de levier et de diversifier ton parc immobilier avec à la clé un risque asse…
 
De tous les actifs que l’on cherche à accumuler pour construire ton patrimoine (même ces vrais actifs au sens de Robert Kiyosaki) il y en un qui vaudra toujours plus que les autres, un sans lequel tu pourras difficilement profiter des autres, sans lequel tes objectifs n’ont pas vraiment de sens : c’est ta santé (physique ou mentale) Tu le sais sur …
 
Quand on lance un projet d’investissement immobilier les considérations liées à l’urbanisme sont assez peu mis en avant. Et pourtant le non-respect des règles d’urbanisme peut bloquer le projet ou le rendre économiquent non-viable. Ce qui assez embêtant. Pour t’éviter ce genre d’écueil et tenter d’y voir plus clair sur ce thème je te propose une co…
 
Dans le pitch de certaines formations sur l'enrichissement et l'indépendance financière on trouve souve, je ne sais pas si tu l'as remarqué, l’idée que "le salariat nous enchaîne au profit unique d’un méchant patron", que "chaque minute passée dans la course des rats est une perte de temps". Un discours qui peut devenir assez anxiogène pour les per…
 
Sur le segment de la location courte durée, il y aura un AVANT et un APRES covid. Pour les investisseurs qui restent sur ce segment il devient essentiel de se structurer, et de se professionnaliser pour s’adapter à une demande de réservation plus volatile et plus incertaine. Un outil qui permet de le faire c’est le Revenue Management, une spécialit…
 
On a tous 24 heures dans notre journée. C’est une réalité immuable qui vaut pour tous, y compris pour les personnalités que l’on admire le plus, que ce soit Warren Buffett, Elon Musk, Oprah Winfrey ou Barack Obama. Eux aussi ont 24h dans leur journée, et pourtant ils réussissent à accomplir beaucoup de choses et témoignent d’une forte productivité …
 
Cette semaine on part à la découverte de l’investissement dans les cryptos ! J’ai décidé d’inviter Valentin Demé, journaliste sur le plus grand media indépendant spécialisé dans les crypto : cryptoast, pour nous dresser un panorama de l’investissement dans l’univers des crypto-actifs. Et bien m’en a pris, car dans cet épisode il y a des information…
 
Comme beaucoup d’investisseurs immobiliers qui habitent aussi dans des zones tendus, quand j’ai lancé une phase plus active d’investissements immobilier je me suis orienté vers la province, pour dégager des meilleurs rentabilités. Mes discussions toujours très interessantes, avec Kevin, mon invité du jour, m'ont peu à peu convaincu que peut être, i…
 
Quand on projette de développer son patrimoine, il faut garder un oeil sur plusieurs types d’investissements, qui peuvent être complémentaires. Complémentaire au niveau du type de retour sur investissement et du temps et de l’énergie qu’on est prêt à y consacrer. L’immobilier physique par exemple demande, tu auras compris, beaucoup de temps (la rec…
 
Dans les investissements comme dans beaucoup de domaines d’ailleurs : la méthode est au moins aussi importante que la connaissance. C’est l’idée que tu peux connaître énormément de choses sur les sujets qui m'intéressent. Mais que tu ne parviendras à les mettre en application que si tu adoptes une méthode. Si tu es discipliné. Mettre en place une m…
 
Marchand de biens (ou MDB) est un terme que l'on entend de plus en plus dans les milieux investisseurs ces temps ci. C’est vrai que les investisseurs qui se sont lancés pendant la vague 2015-2017 arrivent à la limite de leur capacité d’endettement. Du coup certains arbitrent leur biens, d’autres s’associent. Et de plus en plus se trouvent tenter de…
 
Cette semaine je t'emmène à la découverte du batch cooking et te propose de récupérer une bonne heure de ton temps chaque jour de la semaine. Oui on va parler cuisine, mais on va surtout parler gestion du temps. Pour cette discussion j’ai le plaisir d'accueillir Stéphanie qui est batch cookeuse confirmée et modératrice du plus grand groupe FB franc…
 
Si tu as suivi les épisodes de ce podcast depuis le début, tu sais déjà qu’il existe plusieurs stratégies pour investir en immobilier, avec des objectifs différents comme générer des revenus récurrents, dégager du cash en une fois, construire un patrimoine à fort potentiel de valorisation, optimiser sa fiscalité.. Celle que l’on va voir aujourd’hui…
 
Pour ce dernier épisode de l’année des Investisseurs 4.0 je te propose de regarder une dernière fois en arrière, sur l'année 2020, je m’essaierai aussi à l’exercice des prédictions et je te dirai ce qui selon moi pourrait arriver en 2021. Puis je partagerai avec toi mes objectifs pour 2021 et pour finir je ferai avec toi un tour d’horizon des resso…
 
Si je te proposais un investissement immobilier avec une faible mise de départ, pas de risque de détérioration du bien, peu de gestion et une très forte rentabilité, tu me dirais quoi ? Que j’essaie de t’appâter pour te refourguer une formation à 2997 euros. Mais non ce type d’investissement existe réellement, et c’est ce dont on va parler avec not…
 
“En immobilier les meilleures affaires se font à l’achat” Tu as déjà dû entendre cette phrase sur internet ou au détour d’une discussion avec d’autres investisseurs. C’est vrai pour plusieurs raisons. D’abord parce que le prix d’acquisition d’un bien immobilier est une composante très importante de la rentabilité de l’opération que tu vas dégager. …
 
Après surendetté et peut être chomeur, le statut d’intérimaire est sans doute celui qui te donnes le moins de chance d’obtenir un financement immobilier. Arnaud notre invité du jour a lui quand même levé 1,2 million d’euros d’encours bancaire sur quelques années pour acheter 6 immeubles (dont des maisons individuelles) en l’espace d’un an et attein…
 
J’ai commencé à vraiment m'intéresser à l’investissement immobilier autour de 2015. A l’époque je vivais à l’étranger, au Brésil et ce qui était frustrant c’est que je me formais à l’immobilier sans pouvoir appliquer ce que j’avais appris et à des milliers de kms d’investisseurs immobiliers Français avec qui discuter. Du coup quand je suis rentré e…
 
Avec l'avènement de la location courte durée, Airbnb et des réseaux sociaux, on a tous à peu près conscience qu’une décoration soignée permet de mettre en valeur un bien immobilier, créer l’effet coup de coeur et de le louer plus rapidement. On a tous un jour reçu les photos de l’appartement rénové d’un ami investisseur, qui montre l’avant, l’après…
 
Tu dois connaitre cette sensation : tu as un job à temps plein, plutôt bien rémunéré avec un salaire qui sur le papier devrait te permettre de largement couvrir ton loyer et les besoins que tu estimes nécessaires (manger, sortir, vivre quoi) et pourtant.. tu t’aperçoit qu’à la fin du mois ton solde courant est négatif. (stupeur!). Tu dois l’aliment…
 
Cette semaine je te propose de parler des chiffres et des cycles dans l’investissement immobilier. On présente souvent l’investissement immobilier comme une aventure humaine, car c’est vrai à toutes les étapes de l’investissement on a besoin des autres. Un agent ou chasseur pour trouver le bien, une entreprise de rénovation pour les travaux, un ban…
 
Cette semaine on va un peu se projeter dans la construction de ton patrimoine et on va parler de délégation et création de systèmes. Tu as peut être déjà mis en place les systèmes qui générent pour toi des revenus passifs, que j’espère tu arrives à réinvestir pour placer en épargne (effet boule de neige). Peut être que tu viens de commencer à inves…
 
Quand on démarre un investissement immobilier on prévoit souvent toutes les étapes, de la visite à l’offre d’achat en passant par la recherche de financement et le suivi des travaux. Mais on néglige la plupart du temps l’aspect fiscal de l’opération, en se disant qu’en faisant des travaux on arrivera bien à déduire suffisamment de charges pour neut…
 
Coliving et Colocation sont des mots à la mode dans le monde de l’investissement immobilier depuis quelques années. C’est vrai que les modèles de logement se diversifient, en particulier dans les grandes villes ou les prix des loyers sont très élevés et les espaces proposés n’offrent pas de possibilité de socialiser. Pour nous entrepreneurs de l’im…
 
#002 Le nerf de la guerre, dans l’investissement immobilier, c’est le financement. Le prêt immobilier c’est ce qui différencie l’investissement immobilier de l’investissement sur autre classe d’actifs (bourse, metaux précieux, crypto, art, etc..) On dit souvent que quand on investi en immobilier, on achète avec l’argent de la banque que l’on rembou…
 
#001 - Introduction au Podcast et présentation des Investisseurs 4.0 A 40 ans, salarié à temps plein et nouvellement père de famille, je me suis décidé à investir dans l’immobilier avec deux lignes directrices : faire grossir mon patrimoine et optimiser mon temps. Persuadé de la puissance du réseau pour avancer, je te propose d’explorer avec moi le…
 
Les choses positives que la crise du covid-19 à amener dans nos vies personnelles et d’investisseurs immobiliers.. Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Évite absolument ces erreurs pour acheter un immeuble de rapport rentable… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Mes conseils pour vaincre ses peurs et bien débuter dans l’investissement immobilier.. Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Mes conseils pour sécuriser un investissement locatif en courte durée et gagner en rentabilité.. Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvA…
 
Voyons pourquoi la location courte durée est un bien meilleur accélérateur que la colocation.. Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvA…
 
Je te révèle le vrai coût d’une location en courte durée automatisée… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Mes conseils pour éviter de se faire rattraper par les impôts en immobilier.. Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Voici comment obtenir son crédit immobilier dans les délais de son compromis de vente… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Je t’explique pourquoi, comment et quand sous-traiter ta location courte durée pour gagner encore plus d’argent… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Je te présente le parcours immobilier d’un investisseur devenu rentier en un an.. Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Une technique de négociation importante pour bien négocier ton bien immobilier… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Aller voir le banquier sans avoir de signer un compromis et sans projet immobilier est une mauvaise idée.. Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Grâce à la fiscalité de la location meublée, tu ne paieras pas d’impôts sur les revenus de ton activité de loueur en LCD.. Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2A…
 
Découvre ce qu’il tout ce qu’il faut savoir pour bien débuter dans l’immobilier… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Ma stratégie pour réussir à investir dans l’immobilier en partant du chômage… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Le secret pour que l’agent immobilier pose ton indécente offre d’achat immobilier… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
Je te montre clique par clique comment te déclarer auto-entrepreneur… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
La méthode la plus optimisée pour rémunérer les sous-traitants qui gèrent ta location courte durée… Si tu veux en savoir plus sur la création de revenus en automatique grâce à l’immobilier, je t’offre 3 heures de formations sous format conférence. Pour accéder à la prochaine session disponible, voici le lien https://bit.ly/2AaCvAg…
 
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