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ClubDeal est le podcast de l'investisseur ambitieux qui cherche à développer sa stratégie d'investissement. Mon objectif: vous aider à vous constituer et développer votre patrimoine immobilier et financier. Pour y parvenir, chaque mardi dans ClubDeal, je reçois des investisseurs, entrepreneurs et experts en immobilier et finance personnelle. L'occasion pour nous de décortiquer leur parcours, état d'esprit, erreurs et ambitions les ayant mené au succès. Une vraie source d'inspiration! Le Jeud ...
 
Le podcast à écouter AVANT d'acheter ou d'INVESTIR Avec : _ Des épisodes courts pour répondre à vos questions sur l'immobilier : Achat, vente, emprunt, optimisation, rentabilité... _ Des épisodes longs avec des infos complètes et des interviews d'experts Un projet www.greatparis.fr sur l'immobilier en France et les questions des particuliers
 
Chaque mois dans Parlons Placements, l'émission des experts en gestion de patrimoine de chez Bienprevoir.fr, vous pourrez faire le plein de conseils, d'opportunités et solutions pour votre épargne. www.bienprevoir.fr Besoin de conseil ? Contactez-nous au 0800 800 505 (Service et appel gratuits) ou par mail conseiller@bienprevoir.fr
 
Bienvenue sur “Les investisseurs 4.0” – le podcast qui explore les stratégies et les méthodes pour développer efficacement son patrimoine quand on a 40 ans, un job à plein temps et une vie de famille trépidante ! Découvre directement auprès des principaux acteurs de l'investissement et du développement personnel les trucs et astuces pour reprendre le contrôle de tes finances, améliorer ta qualité de vie et dégager des revenus passifs et récurrents. Conscient qu'un patrimoine se construit grâ ...
 
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Contexte Le marché immobilier : Malgré une quasi mise en arrêt forcé du marché immobilier pendant presque 6 mois, le marché de l’immobilier dans l’ancien en France à tenu bon. La baisse de volume de vente Vs 2019 représente moins de 4% En revanche le volume de transaction en IDF a chuté de 12% mais parallèlement à cela les prix ont augmenté de 6,4%…
 
Vous avez été nombreux à réagir suite à la difusion de l’épisode 75 sur le phénomène Tiny house avec Jonathan, CEO de KAB’INN qui nous expliquait toutes les subtilités de ce nouveau mode de vie, d’un point de vue philosophique et technique. Mais d’un point de vue rentabilité, combien cela rapporte-t-il vraiment ? Version location saisonnière : DEPE…
 
Sur ton parcours d’investisseur immobilier tu t’es peut être retrouvé propriétaire d’un local commercial qui faisait parti d’un ensemble de lots (typiquement le local du RDC d’un IDR) et que tu exploite un peu malgré toi. Pourtant l’immobilier commercial est une classe d’actifs à part entière dans l’investissement immobilier qu’il ne faut pas négli…
 
Après des mois de confinements successifs, certaines mentalités changent. Des milliers de Parisiens ou habitants de grandes villes étouffent. Ils rêvent de nature, de minimalisme, de revenir à l’essentiel. La tiny house, cette petite maison transportable, fonctionnelle et facile d’entretien et largement trouvé vers l’extérieur s’inscrit dans cette …
 
C’est LA question qui m’est régulièrement posé sur les réseaux sociaux et de loin la plus difficile : aisance financière, salaire, objectifs, épargne de précaution etc. Avant d’investir, vous devez vous posez ces questions ? - Ai-je besoin de cet argent ? - Quel risque suis-je prêt à prendre ? - Ai- je les connaissances, ou du temps à allouer à cet…
 
-- Comment développer son patrimoine sans négliger son rôle de parent ? Comme tu le sais la proposition de ce podcast est de continuer à avancer, dans une certaine adversité. Il ne s’agit pas de baisser les bras et s’en remettre à son livret A pour bâtir son patrimoine. Pour autant si beaucoup d’entre nous cherchent à grossir leur patrimoine, à se …
 
Les meilleures opportunités immobilières ne se trouvent pas sur les sites d'annonces immobilières. Le Off market est LA solution ultime permettant de mettre la main sur les meilleures affaires que cela soit pour sa résidence principale ou un investissement locatif. Comment se consituer un réseau, identifier les bons agents immobilier, contacter des…
 
Salut à toi, Sur ce micro-épisode hors série, je partage avec toi une nouvelle étape dans la vie de ce podcast. Merci à toi de faire partie de cette aventure ! Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com) Le compte Instagram (investisseurs4.0) Le compte Twitter (investisseurs40) Toutes les plateformes de téléchargement pod…
 
Gros coup de pouce de l’état souhaitant lutter contre les passoires énergétiques, la primerenov’ sera cumulable avec la prime CEE d’ici cet été. Pour rappel de l’épisode 36 : Le DPE, diagnostic de performance énergétique est obligatoire lorsque vous achetez un logement et mettez en location votre appartement ou votre maison. Il est réalisé par un d…
 
Si tu pouvais bénéficier de l’expérience d’un autre investisseur qui est passé par là ou tu vas passer ne serait-ce pas merveilleux ? ça ne te donnerait pas une meilleure perspective ? Après tout c’est la proposition du podcast Les Investisseurs 4.0 que d’être mieux informé et plus inspiré au travers du parcours d’autres investisseurs. Le parcours …
 
Avant : -porter plainte dans les 48 premières heures -trêve hivernale -procédure longue et coûteuse (environ 2 ans) -si expulsion par ses propres moyens => 3 ans de prison et 30 000 euros d’amende (Vs 1 an et 15 000 euros pour les squatteurs) Maintenant (depuis le 04/02/2021) : -Peine pour les squatteurs : jusqu’à 3 ans de prison et 45 000 d’amende…
 
On l’entend souvent : un des piliers dans la création de revenus passifs, c’est l’entreprenariat, et en particulier le business en ligne. Le confinement post-Covid les usages en ligne ont explosés, c’est le moment de se lancer.. Étant plutôt porté sur l’immobilier de base, je t’avoue que j'éprouvais jusqu’alors une certaine méfiance vis à vis du bu…
 
Parlons Placements N°78 : Mai 2021 Partie 4 : «Fonds viagers en assurance-vie : Comment allier performance et investissement responsable ?» avec Jérémy Schorr, Directeur commercial, Groupe Bienprévoir.fr Découvrez pourquoi il peut être judicieux d'investir dans des fonds viagers en assurance-vie pour diversifier vos investissements. Suivez l'interv…
 
Parlons Placements N°78 : Mai 2021 Partie 3 : «Découvrir Carmignac Portfolio Emerging Patrimoine» avec Xavier HOVASSE, Responsable Équipe Actions Émergentes et Gérant, Carmignac Gestion. Découvrez ce fonds combinant un portefeuille d'actions, d'obligations et de devises des pays émergents. Découvrez la présentation de Xavier HOVASSE, Responsable Éq…
 
Parlons Placements N°78 : Mai 2021 Partie 2 : «Marchés élevés : Comment investir avec les produits structurés "indices" ?» Les indices mondiaux notamment aux USA et en Europe ont atteint des plus hauts historiques en 20 ans, portés notamment par la vigueur de la reprise économique soutenue par la vaccination contre le Covid 19 qui bat son plein. Da…
 
Parlons Placements N°78 : Mai 2021 Partie 1: «Le pétrole devrait encore monter !», avec Jonathan Levy, Président et co-fondateur de bienprevoir.fr Faut-il investir sur les sociétés liées au pétrole ? Qu'en est-il des autres énergies ? Découvrez l’analyse de Jonathan LEVY, co-fondateur et Président de bienprévoir.fr https://www.bienprevoir.fr/ Besoi…
 
DISCLAIMER: le Cannabis, peu importe sa forme, contenant des valeurs de THC supérieures à 0,2% est interdit (usage et commerce) en FRANCE. La vente de produits contenant du CBD (sous différentes formes) est, au moment de cet enregistrement autorisée. Pour cet épisode inédit, je reçois Yannick, investisseur en immobilier, crypto monnaie et plus réce…
 
Question de Fikret sur Linkedin : “Bonjour Loic, J’espère que tu vas bien (Je me permets de tutoyer car j’écoute tout tes podcasts, je te vois comme un proche ). J’avais une petite question, si je vais voir une banque(autre que la mienne) pour demander un credit immo et que le banquier voit des achats cryptos (Binance etc.) sur mes 3 derniers relev…
 
-- Comment développer ses investissements locatifs sans l'aide des banques ? Si tu as déjà réalisé quelques investissements immobilier locatif, tu t’es peut être déjà retrouvé dans la situation ou ton taux d’endettement devient problématique vis à vis de la banque qui rechigne à continuer les financements sur davantage d’opérations. On a déjà parlé…
 
William, 29 ans, et fidèle auditeur de ClubDeal nous raconte son parcours de futur investisseur. Salarié, et attiré par le monde de l’entreprenariat, William s’essaye au dropshipping, à l’animation d’un blog culinaire avant de se raviser et de décider de se lancer dans l’aventure immobilière. Accompagné de sa compagne, notre auditeur commence par s…
 
Amis investisseurs... Bonjour ! Il existe en immobilier un moyen de se créer un petit capital... Plus ou moins rapidement. Ce n'est ni simple, ni facile, ni sans risques. C'est pourquoi vous avez besoin d'une bonne préparation. Vous avez lu le titre, vous savez que je parle de l'achat-revente avec plus value (grâce à des travaux, une division des b…
 
1/ Si vous en avez la possibilité: rembourser tout ou partie de votre crédit par anticipation 2/ renégocier son crédit immobilier + assurance du prêt 3/louer une chambre de sa résidence principale: -Méthode 100% défiscalisée: <16 euros HC/m2/mois en IDF vs <11,75 euros pour la province. -Au prix du marché mais fiscalisé normalement 4/ louer votre m…
 
Ce qui est fascinant avec l’investissement immobilier, c’est qu’il peut être utilisé pour atteindre des objectifs très différents. Il peut permettre de dégager du cash ou au contraire de capitaliser une valeur patrimoniale, de faciliter une transmission ou bien de payer moins d’impôts. C’est sur ce dernier objectif que l’on va se porter aujourd’hui…
 
DIVERSIFIER, c’est le mot d’ordre pour gagner à tous les coups que cela soit dans l’immobilier ou dans la bourse comme nous l’explique Floran, mon invité du jour. Quelles sont les meilleures méthodes pour investir sereinement dans le monde de la bourse ? la réponse dans cet épisode.Par Loïc Audet
 
Préambule : L’immobilier comme tout placement comporte des risques. Avant d’investir, il faut être sûr de sa capacité à rembourser son crédit sans que le bien acquis ne soit exploité tout en faisant face à ses propres dépenses courantes, le tout, sans se mettre en péril. 1/ La régle des 3xE L’emplacement, L’emplacement, L’emplacement 2/ Proposer le…
 
----- Pourquoi et comment investir dans l'immobilier à l'étranger / depuis l'étranger ? Pour nous aider à y voir un peu plus clair sur l’opportunité qu’apporte l’investissement à l’étranger j’ai décidé d’en faire un épisode du podcast, et de le coupler à un autre thème qui est le mouvement inverse : celui de l’investissement locatif en France mais …
 
Vous achetez ou vous vendez un bien immobilier en ce moment ? Savez-vous qu'il existe une période bien spécifique pour optimiser votre transaction : une pour acheter moins cher, et une pour vendre plus cher ! Attention : ici je vous parle de saisonnalité, pas d'événement macro ou ponctuel comme les répercutions de la COVID-19. Ces dernières ont un …
 
Chercher le bon bien sur internet sans forcément connaître sa zone de prospection peut s’avérer compliqué, tout comme arbitrer entre deux opportunités d’investissement. Guillaume MARTIN nous explique comment en quelques clics et grâce à YUNO on peut centraliser sa recherche immobilière, simuler le potentiel rendement de son futur placement et une f…
 
Lors de l’achat d’un bien immobilier, plusieurs choix s’offrent à nous: Passer par le notaire du vendeur Passer par son notaire Passer par les deux notaires Dans les 2 premiers cas, la signature est globalement plus rapide, dans le 3ème cas la signature est plus sûre. L’erreur est humaine. La France dénombre + de 9000 notaires soit 9000 humains: Le…
 
-- Investir en couple, la bonne idée ? -- Quand on lance un projet que ce soit d'investissement immobilier et d’entrepreneuriat, il est difficile de le faire à moitié. On est passionné et on dégage beaucoup de temps et d’énergie pour mettre toutes les chances de son côté et espérer que ça décolle et que ça réussisse. Dans ce contexte, il est diffic…
 
Parlons Placements N°77 : Avril 2021 Partie 4 : «SCPI Européennes : quels bénéfices en terme de fiscalité ?» avec Jérémy Schorr, Directeur commercial, Groupe Bienprévoir.fr Découvrez pourquoi il peut être judicieux d'investir dans des SCPI ayant des investissements basés en Europe. Suivez l'intervention de Jérémy Schorr, Directeur commercial, Group…
 
Parlons Placements N°77 : Avril 2021 Partie 3 : «SC Novaxia R : transformer les bureaux en logements. Un investissement rentable ?» avec Julien Fontier, Responsable de partenariat chez Novaxia. Découvrez cette SCI qui possède une stratégie d’investissement pionnière en recyclant des bureaux obsolètes ou vacants pour les transformer en résidentiel. …
 
Parlons Placements N°77 : Avril 2021 Partie 2 : «Surplus d'épargne Covid : 3 solutions pour concilier acte citoyen et patrimonial» Les européens et les français en particulier, ont épargné massivement depuis le 1er confinement, bien plus qu’en temps normal. Dans ce contexte, quelles solutions de placements sont à disposition de ceux qui souhaiterai…
 
Parlons Placements N°77 : Avril 2021 Partie 1: «Marchés financiers : nous ne sommes pas à l’abri de bonnes nouvelles», avec Jonathan Levy, Président et co-fondateur de bienprevoir.fr Comment se porte les marchés financiers dans ce contexte ? Comment réagissent-ils à la politique du Président Biden ? Où peut-il être judicieux d'investir ? Découvrez …
 
Dans cet épisode nous allons parler des biens sans maîtres, ces biens qui n'appartiennent plus à personne, suite à un décès par exemple. Je suis tombé dernièrement sur des articles qui contiennent des témoignages du genre : "j'ai acheté un bien sans maître pour une bouchée de pain, je n'aurais jamais eu les moyens". C'est vrai qu'il y a manifesteme…
 
Dans l’univers de l’entrepreneuriat, la personnalité d’Anthony BOURBON détonne. De son enfance difficile à la création de FEED en passant par ses études de droit dont il avait horreur, son premier job en CDI et ses années en tant qu’investisseur immobilier, Anthony nous raconte son parcours du combattant en tant qu’investisseur et entrepreneur. Ana…
 
Les annonces immobilières trop belles Les rachats de compromis Les biens loués artificiellement les surfaces gonflées et faux diagnostics Les raccordements sauvages (plomberie) Les combles aménagés sauvagement Les dessous de table Les honoraires d’agence immobilière payées en espèce Les backchiches en tout genre (passer une offre en priorité par ex…
 
Si tu as lu des livres d’auteur anglo-saxons sur l’enrichissement et le développement personnel, tu as dû forcément tomber sur le thème du groupe mastermind, qui a été popularisé à partir des années 30 aux Etats Unis par Napoleon Hill, auteur du livre fondateur : Pensez et Devenez Riche. En France son apparition est plus récente et souvent associée…
 
Si vous vous intéressez à l’immobilier et la crypto, vous devez certainement connaître Jean-Marc Jacobson cofondateur de l’Ambassade du Bitcoin à Montréal et cofondateur de RealT. RealT est une plateforme qui permet d’investir dans l’immobilier outre atlantique grâce à la blockchain. Pour faire simple, Jean Marc, via une SAS locale, déniche, rénove…
 
le bel appartement situé dans une NoGoZone , la règle d’or: EMPLACEMENT EMPLACEMENT EMPLACEMENT l’appartement bien maquillé, bien de loin mais loin d’être bien les copropriétés délabrées (à nuancer) le Rdc humide L’ immeuble de rapport de province, mal entretenu L’ appartement vendu occupé (à nuancer) les souplex (à nuancer) L’appartement des année…
 
Dans ta vie d'investisseur immobilier, la phase des travaux peut vite faire dérailler ton projet et le transformer en un véritable casse-tête. Budget travaux qui explosent, délai qui se rallonge pour reprendre les erreurs, entrepreneurs qui quittent le chantier.. On lit ce genre de récit toutes les semaines sur les groupes d’investisseurs. Le suivi…
 
Aujourd’hui je reçois Quentin ROMET, co-fondateur d’Homunity, une plateforme qui permet aux investisseurs d’investir dans des projets de constructions ou restructurations aux côtés des promoteurs immobilier. Avec l’apparition du COVID début 2020, on pourrait se demander comment le secteur de l’immobilier neuf à réagit face à la crise ? On s’apercev…
 
Chacun à de bonnes raisons pour investir dans l’immobilier : -prévoir sa retraite -compléter ses revenus où même les remplacer -se constituer et transmettre un patrimoine à ses enfants Toutes ses raisons sont plutôt rationnelles et réfléchies, mais au moment de se mettre en quête du bien idéal, vous commencez sûrement à douter. Succomber au charme …
 
Si tu as investi dans l’immobilier locatif ces dernières années, il y a de bonnes chances que tu te sois lancé, (ou été tenté de te lancer) dans la colocation, un mode d’exploitation qui attire par une forte rentabilité (loyers plus élevés) des bonnes perspectives tirés par un attrait pour mode de vie (en particulier dans les villes) poussé par le …
 
Aujourd'hui nous allons voir que même s'il est aujourd'hui difficile d'obtenir un prêt quand on est indépendant, auto-entrepreneur, freelance ou entrepreneur individuel... Et bien c'est toujours possible. J'ai repéré il y a quelques temps une vidéo de Florian Rosotte où il expliquait son parcours d'emprunt immobilier en tant que Freelance. Il a acc…
 
Aujourd’hui je reçois un auditeur de ClubDeal, à la fois passionné d’immobilier et de crypto monnaie. Au cours de cet épisode, Sébastien, nous raconte comment il a débuté dans l’investissement locatif en achetant à distance son premier immeuble de rapport. Une histoire assez folle quand on sait que son investissement lui rapporte +de 15% de rentabi…
 
Vous vous êtes déjà fait doubler plusieurs fois en vous positionnant sur des opportunités intéressantes, peut être en ayant fait une offre au prix. Pourquoi ? Raison 1 : votre financement n’était pas validé en amont par votre banquier/courtier Raison 2 : Quelqu’un s’est positionné sur votre opportunité sans conditions suspensive. Disclaimer : Achet…
 
Il y a quelques semaines je te parlais d’un produit de placement basé sur le secteur de l’immobilier : la SCPI (qu’on appelle aussi pierre-papier). Un produit de placement à long terme (6 ans en moyenne) qui te rémunère autour de 4% par an, te permet de profiter de l’effet de levier et de diversifier ton parc immobilier avec à la clé un risque asse…
 
Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, déménager, est une épreuve longue et fastidieuse. En moyenne on passe + de 6h à accomplir nos démarches administratives à l’occasion d’un nouvel emménagement. L’enfer ! Heureusement, par le biais de Gaëtan que vous avez pu écouter dans l’épisode 43, j’ai pu rencontrer Guillaume LECHAPELAYS de chez…
 
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