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26 : Minute conne Ne tombez pas dans le panneau: top10 des erreurs de débutants (ou pas)!
Série archivée ("Flux inactif" status)
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Why? Flux inactif status. Nos serveurs ont été incapables de récupérer un flux de podcast valide pour une période prolongée.
What now? You might be able to find a more up-to-date version using the search function. This series will no longer be checked for updates. If you believe this to be in error, please check if the publisher's feed link below is valid and contact support to request the feed be restored or if you have any other concerns about this.
Manage episode 280280477 series 2777884
1/ Partir à l’aventure sans idée précise de son budget
Courtier ou banquier, compiler tous les docs nécessaires pour connaître votre vraie capacité d’endettement. Vous demanderez une lettre de confort.
2/ Ne pas avoir de stabilité financière suffisante
L’investissement est accessible à beaucoup de monde mais pas à tout le monde. Vérifiez votre solidité financière avant d’investir
3/ Se focaliser sur une ville ou un secteur
A part si vous avez l’information du siècle sur un emplacement en devenir, il faut élargir sa recherche au maximum pour maximiser les chances de trouver un bien rentable.
4/ Laisser votre cœur parler et acheter trop cher
Les coups de cœur coûtent cher, vérifier le prix au m2 sur meilleur agent. Mais aussi sur le site officiel du gouvernement qui prend en compte les vraies transactions réalisées.
5/ Acheter à des particuliers
Particulier = plus cher + risqué - encadré
6/ Stratégie locative trop optimiste
La LCD est un booster, mais le bien doit pouvoir tourner en location meublée classique
Prévoir une carence locative, c’est-à-dire un temps mort entre la fin des travaux et l’entrée du locataire. Pour y faire face, pensez à négocier un différé avec la banque.
7/ Attendre les renta à deux chiffres
Si vous attendez l’affaire du siècle, vous n’investirez jamais.
8/Oublier les frais cachés
La taxe foncière, l’ assurance PNO, charges de copropriété, frais de gestion, impôts, réparations et coûts d’entretien…
9/ Suivre des formateurs peu scrupuleux
Un bon article du figaro consacré aux formateurs aux méthodes miracles pour s’enrichir à découvrir ici.
Retenez qu’en moyenne une formation coûte 2500 euros et que 90% des formateurs n’ont pas de formations dans l’immobilier.
10/ Laisser tomber
Dommage de louper une si belle aventure. Si vous avez des questions, je suis là pour vous soutenir et y répondre. Si vous souhaitez vous faire accompagner pensez à ImmocitiZ’.
89 episodes
Série archivée ("Flux inactif" status)
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Courtier ou banquier, compiler tous les docs nécessaires pour connaître votre vraie capacité d’endettement. Vous demanderez une lettre de confort.
2/ Ne pas avoir de stabilité financière suffisante
L’investissement est accessible à beaucoup de monde mais pas à tout le monde. Vérifiez votre solidité financière avant d’investir
3/ Se focaliser sur une ville ou un secteur
A part si vous avez l’information du siècle sur un emplacement en devenir, il faut élargir sa recherche au maximum pour maximiser les chances de trouver un bien rentable.
4/ Laisser votre cœur parler et acheter trop cher
Les coups de cœur coûtent cher, vérifier le prix au m2 sur meilleur agent. Mais aussi sur le site officiel du gouvernement qui prend en compte les vraies transactions réalisées.
5/ Acheter à des particuliers
Particulier = plus cher + risqué - encadré
6/ Stratégie locative trop optimiste
La LCD est un booster, mais le bien doit pouvoir tourner en location meublée classique
Prévoir une carence locative, c’est-à-dire un temps mort entre la fin des travaux et l’entrée du locataire. Pour y faire face, pensez à négocier un différé avec la banque.
7/ Attendre les renta à deux chiffres
Si vous attendez l’affaire du siècle, vous n’investirez jamais.
8/Oublier les frais cachés
La taxe foncière, l’ assurance PNO, charges de copropriété, frais de gestion, impôts, réparations et coûts d’entretien…
9/ Suivre des formateurs peu scrupuleux
Un bon article du figaro consacré aux formateurs aux méthodes miracles pour s’enrichir à découvrir ici.
Retenez qu’en moyenne une formation coûte 2500 euros et que 90% des formateurs n’ont pas de formations dans l’immobilier.
10/ Laisser tomber
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